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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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環(huán)京·武清

武清二手房大幅跳水新房開盤前仍能用“房票”內(nèi)定

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者馮穎祎每經(jīng)編輯曾健輝

“是本地人嗎？”近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走進(jìn)天津武清區(qū)的任何一家售樓處時(shí)，置業(yè)顧問都要先確定購(gòu)房者資格。

今年3月31日起，天津推出限購(gòu)政策后，立即將北京、河北等各外省的購(gòu)房者擋在了“門外”。目前，武清區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟如何？

浩華地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)銷售顯示，5月份武清樓市成交套數(shù)1509套，環(huán)比增加113%，同比減少53%。其中離高鐵站僅一條馬路的黃莊板塊成交量占到28%。

穿透數(shù)據(jù)背后，記者通過深入調(diào)查，試圖揭開限購(gòu)下區(qū)域樓市的真相。

一、二手房?jī)r(jià)倒掛

“現(xiàn)在政府管得嚴(yán)，三期最新的價(jià)格還沒定，推盤時(shí)間也不知道。價(jià)格估計(jì)和周邊的差不多，在1.5萬(wàn)（元）左右?！痹邙櫪ぴl(xiāng)郡售樓處，一位置業(yè)顧問對(duì)記者表示。中介數(shù)據(jù)顯示，這附近的二手商品房?jī)r(jià)格都在2萬(wàn)元左右。

記者發(fā)現(xiàn)，目前武清城區(qū)新盤并不多，但價(jià)格下降之后，武清區(qū)本地人的購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，購(gòu)房者普遍認(rèn)為目前是一個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)。

一位中介介紹說(shuō)，之前武清才40多萬(wàn)人，現(xiàn)在得有80多萬(wàn)人。記者查閱武清區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，從2007年至2015年，該區(qū)戶籍人口由83.1萬(wàn)人增加到90.08萬(wàn)人。

一位武清本地人告訴記者，由于前幾年的藍(lán)印戶口和現(xiàn)在的積分落戶政策，使得很多沒有北京戶口的人和河北人，為孩子上學(xué)來(lái)武清買房落戶。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)的一位教授告訴記者：“由于二手房房?jī)r(jià)是隨行就市，二手房的高房?jī)r(jià)反映出市場(chǎng)的投機(jī)性，但二手房?jī)r(jià)超過新房?jī)r(jià)不會(huì)是一個(gè)常態(tài)。”

編輯：梁霄