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燕郊樓市成交量斷崖式下跌有開(kāi)發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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編者按

【今年以來(lái)，各地政策“組合拳”連環(huán)出擊，一線城市樓市再次收緊，“高燒”得以降溫。而此輪調(diào)控催生的“溢出效應(yīng)”讓環(huán)一線樓市量?jī)r(jià)齊升，隨后環(huán)一線城市也逐步推出限購(gòu)政策。限購(gòu)之后，環(huán)一線樓市又有怎樣的表現(xiàn)？中介機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者以及開(kāi)發(fā)商各方的態(tài)度與策略又發(fā)生著怎樣變化？

在即將進(jìn)入2017年下半年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》推出環(huán)一線樓市系列調(diào)查，以天津武清、燕郊、太倉(cāng)、增城和佛山五大環(huán)一線熱點(diǎn)城市為樣本，記者通過(guò)深入探訪，揭示出環(huán)一線樓市最真實(shí)的市場(chǎng)環(huán)境?！?/span>

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者舒曼曼攝影報(bào)道每經(jīng)編輯曾健輝

“北三縣”已成為觀察環(huán)北京樓市的風(fēng)向標(biāo)之一。其中，一度狂飆突進(jìn)的燕郊樓市備受矚目。

從地緣上講，受益于通州城市副中心等影響因素，燕郊過(guò)去一段時(shí)間曾是投資客扎堆之地，房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)一河之隔的通州。但今年3月以來(lái)，廊坊加碼調(diào)控，不斷打補(bǔ)丁，燕郊二手房和新房交易市場(chǎng)能否延續(xù)之前的火熱？

6月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市已不復(fù)往日的喧囂，除了銷售中心門店清冷，銷售人員轉(zhuǎn)向力推非限購(gòu)的商住公寓外，更有開(kāi)發(fā)商直接以工業(yè)用地開(kāi)發(fā)住宅等。

成交量斷崖式下降

從地鐵一號(hào)線大望路站出，再轉(zhuǎn)乘815或816路公交，是北京前往燕郊最便捷的公共交通路線之一，全程約莫40分鐘左右，從郎家園出發(fā)下一站就到達(dá)興達(dá)廣場(chǎng)小區(qū)站。

隨后，記者來(lái)到孔雀城營(yíng)銷中心，銷售人員豐女士表示，目前毛坯住宅均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米左右，二手房?jī)r(jià)格在3萬(wàn)元/平方米左右。

在紫竹灣商業(yè)廣場(chǎng)一處銷售中心，銷售人員小李告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前二手房房?jī)r(jià)參差不齊，以納丹堡為例，均價(jià)基本上在2.8萬(wàn)元/平方米左右。記者在碧桂園尚誠(chéng)地產(chǎn)合作經(jīng)銷商處了解到，目前燕郊房?jī)r(jià)存在很大差別，一般在2.7萬(wàn)元至3.5萬(wàn)元/平方米不等。

鏈家官網(wǎng)顯示，目前燕郊房源庫(kù)存共1784套，均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，從3月21日廊坊限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)，截至6月25日的6月份僅成交了35套，已接近冰點(diǎn)，但今年2月份成交438套，3月份成交714套，4、5月份成交200套左右。

編輯：梁霄