近日，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)下跌，僅4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)20%。

對(duì)此，有房產(chǎn)中介表示，目前部分地區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)到去年12月時(shí)價(jià)格。也有購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的說(shuō)法不以為然，“房?jī)r(jià)下降沒(méi)有普遍性，只是學(xué)區(qū)房和老舊小區(qū)的房?jī)r(jià)在下降。”對(duì)于亦莊、通州房?jī)r(jià)下跌20%的數(shù)據(jù)，記者采訪的房產(chǎn)中介、當(dāng)?shù)鼐用癫⒉徽J(rèn)同該說(shuō)法，認(rèn)為價(jià)格下降和業(yè)主主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)有關(guān)系。

除了價(jià)格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網(wǎng)點(diǎn)交易量下降50%到60%。

值得注意的是，隨著河北地區(qū)多次出臺(tái)調(diào)控政策，廊坊的“北三縣”房?jī)r(jià)下跌，有房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)而售賣(mài)海景房。

購(gòu)房者：“有學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降了100多萬(wàn)”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份在有交易的12個(gè)區(qū)域中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的二手房成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。

“北京二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)在處于趨穩(wěn)狀態(tài)，降價(jià)幅度大概在4%到6%。”昨日，立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說(shuō)，立水橋附近一套房子在調(diào)控政策前交易價(jià)格為448萬(wàn)，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價(jià)位在410萬(wàn)元。“降價(jià)30多萬(wàn)，這是我們店面里降價(jià)最多的一套房子。”

據(jù)鄭先生介紹，北京317新政后房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下降。“貸款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致買(mǎi)房減少，賣(mài)房者降價(jià)賣(mài)房，”鄭先生說(shuō)，也有部分改善型購(gòu)房者急于賣(mài)房，以獲得購(gòu)房資金，從而主動(dòng)下調(diào)報(bào)價(jià)、降價(jià)出售。

“目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)降到了調(diào)控政策出來(lái)之前的價(jià)位，和去年12月房?jī)r(jià)差不多，”鄭先生說(shuō)。

住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房?jī)r(jià)的下跌，“但房?jī)r(jià)下降并沒(méi)有普遍性。”

“降價(jià)幅度比較大是城里的老小區(qū)和學(xué)區(qū)房，”謝女士說(shuō)，市內(nèi)的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差，房?jī)r(jià)有所下降。“而北京不少置換型購(gòu)房者的需求為品質(zhì)更高的小區(qū)，北京各個(gè)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)有限，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)并未下降。”

在謝女士看來(lái)，學(xué)區(qū)房自3·17新政后也受到較大沖擊。

“我們單位附近有個(gè)裕中小學(xué)，新政前學(xué)校附近我看的房子價(jià)格為900多萬(wàn)，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報(bào)價(jià)為728萬(wàn)、753萬(wàn)，”謝女士說(shuō)，這兩套樓層更低，“等于是降價(jià)了100多萬(wàn)快200萬(wàn)”。

不過(guò)也有房產(chǎn)中介表示，其所在區(qū)域房?jī)r(jià)并無(wú)明顯變化。

“現(xiàn)在玉泉營(yíng)二手房房?jī)r(jià)在每平米7萬(wàn)到7.5萬(wàn)，和新政前價(jià)格差不多，只不過(guò)不漲價(jià)了。”玉泉營(yíng)附近一我愛(ài)我家房產(chǎn)中介張先生說(shuō)，個(gè)別業(yè)主著急用錢(qián)的情況下，才可能降價(jià)出售。

天通苑一位業(yè)主對(duì)此持類(lèi)似看法。“我兩個(gè)月前剛買(mǎi)的二手房，簽的時(shí)候是550萬(wàn)，現(xiàn)在價(jià)格和兩個(gè)月前差不多，”其稱，目前其小區(qū)房?jī)r(jià)處于止?jié)q狀態(tài)。