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燕郊樓市成交量斷崖式下跌 有開發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓
購房者風(fēng)險(xiǎn)增加
關(guān)于雙合同亂象,中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜告訴記者,雙合同是目前市場狀態(tài)下的無奈選擇,政策調(diào)控限預(yù)售證和限價(jià),開發(fā)商需要賣房子,這是目前市場的過渡行為。
一位不愿透露姓名的知名房地產(chǎn)專家接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出,雙合同無疑是市場的壞消息,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)無法反應(yīng)市場真實(shí)情況,不利于政策調(diào)控對(duì)癥下藥。
同時(shí),購房門檻大幅度提升后,對(duì)首次置業(yè)以及資金實(shí)力欠缺的剛需購房者構(gòu)成了壓力。
該專家指出,備案價(jià)和實(shí)際價(jià)格差別很大,不達(dá)到備案價(jià)不發(fā)預(yù)售證,這讓捂盤變相合法化。表面上是市場成交萎縮,實(shí)際上是市場供應(yīng)減少,影響了市場實(shí)際供應(yīng),更多的需求則被抑制,為未來房價(jià)大幅度的上漲埋下了隱患。
廣東宏力律師事務(wù)所呂傳文接受記者采訪時(shí)分析指出,開發(fā)商和購房者簽署的《購房合同》、《裝修合同》都是合法有效的,但是簽訂雙合同,對(duì)于購房者而言,存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
如果未來購房者需要退房,只能依據(jù)購房合同退房,裝修合同能否全額退款將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn);另外,未來房屋出售,裝修合同款項(xiàng)將被視為增值部分,則需承擔(dān)更多的稅費(fèi)。
環(huán)穗·佛山
佛山多輪限購仍招資本潛伏 買房客押注粵港澳灣區(qū)“錢景”
每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 楊軍
新政“來襲”后,一直承接著廣州溢出需求的佛山樓市,似有降溫的跡象。
佛山市住建局的數(shù)據(jù)顯示,5月份佛山一手房樓市月成交套數(shù)為6512套,環(huán)比成交套數(shù)下滑了21.31%;二手房方面因尚未納入限購范圍環(huán)比略升,全月成交12426套,環(huán)比微漲2.89%。
事實(shí)上,在調(diào)控持續(xù)加碼的背景下,依然有各路資本進(jìn)入佛山樓市,比如萬科、世茂等紛紛在佛山拿地,這是看好佛山樓市的后市嗎?
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:燕郊 樓市 成交量 下跌