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燕郊樓市成交量斷崖式下跌 有開發(fā)商拿工業(yè)地兜售商住公寓

2017年06月30日 14:19 | 作者:馮穎祎 | 來源:每日經(jīng)濟新聞
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環(huán)滬·昆山

昆山新房成交驟降八成 部分樓盤涉嫌“代辦社?!崩?/span>

每經(jīng)實習記者 唐潔 每經(jīng)編輯 楊軍

素有“上海后花園”之稱的昆山,受環(huán)滬都市圈概念影響,已成上海高房價以及高門檻下的重要疏散通道,其樓市頻掀熱浪,但去年10月初,昆山出臺嚴厲限購令,此后新房成交量有所降溫。易居研究院數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月,昆山一手住宅成交約57.6萬平方米,同比驟減84.8%,但成交均價為13872.6元/平方米,同比上升約47.7%。

近日,《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現(xiàn),昆山限購后失去了大批外地客,部分樓盤為鎖定外地客正絞盡腦計尋找其他“地下”通道,比如代辦社保,暗渡陳倉。

“剛需外溢,周邊強勁上漲”

6月23日,記者走訪昆山了解到,花橋鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)一名從業(yè)人員表示,“去年7月份,花橋的土拍樓面價已達到近17000元/平方米,此次土拍結束后帶動了一輪房價上漲,花橋由此進入2萬+時代,但限購以后這邊基本保持平穩(wěn),沒有再漲?!?/span>

昆山樂居數(shù)據(jù)顯示,2016年7月份土拍共有6宗土地,花橋兩宗地分別以14240元/平方米、17480元/平方米被祥瑞和蘇州象嶼摘得,開發(fā)區(qū)和高新區(qū)出讓的4宗土地樓面價也破萬。

當?shù)氐沫h(huán)上海板塊置業(yè)顧問嚴成亮介紹說,“現(xiàn)階段最真實的寫照是剛需外溢,周邊強勁上漲。限購抑制過快上漲的同時誤傷剛需。購房者需要買,又不敢買,怕限購壓抑下房價下滑,又怕限購打開,購房者集中入市導致房價暴漲?!?/span>

據(jù)昆山房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計,昆山2017年預計共有近70000套待售房源入市,按照目前的去化速度,昆山今年的庫存則有望進一步增長。根據(jù)昆山2017年土地供應計劃,今年昆山住宅用地總供應量為75萬平方米,商品住宅用地為55萬方平方米,涵蓋花橋、周市、城東、陸家等。

編輯:梁霄

關鍵詞:燕郊 樓市 成交量 下跌

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