去年房?jī)r(jià)上漲周期中，毗鄰京津的環(huán)京地區(qū)樓市表現(xiàn)惹眼，一些熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格翻番，成為環(huán)京地區(qū)炙手可熱的樓市投資寶地。然而，去年以來環(huán)京地區(qū)紛紛出臺(tái)嚴(yán)格的調(diào)控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有嚴(yán)格限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，對(duì)非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保或納稅、本地戶籍居民家庭限購(gòu)第3套住房等限制性措施，可謂“釜底抽薪”，給曾經(jīng)炙熱的樓市當(dāng)頭澆下一盆涼水。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，環(huán)京地區(qū)一些地方樓市價(jià)格松動(dòng)，捆綁銷售、高溢價(jià)等問題得以明顯遏制。

調(diào)控大招精準(zhǔn)阻擊外來投資客

近年來，北京通州建設(shè)城市副中心、北京新機(jī)場(chǎng)興建、北京地鐵向廊坊延伸、交通一體化加速推進(jìn)、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢、“北漂”剛需族選擇環(huán)京置業(yè)漸成潮流……一系列利好因素推動(dòng)下，廊坊樓市一度異常火爆。在廊坊“北三縣”、燕郊等地房?jī)r(jià)突破3萬，大廠回族自治縣和香河縣樓市價(jià)格也出現(xiàn)跳漲。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廊坊、保定、唐山等地去年以來涌入大量投資客，非本地戶籍人口成為購(gòu)房絕對(duì)主力。在一些區(qū)域，外來購(gòu)房者占比超過80%，“滿城皆是投資客”。因此，只要控制外來購(gòu)買力，樓市就能在短時(shí)間內(nèi)明顯降溫。

事實(shí)上，去年以來，廊坊已經(jīng)歷了多輪調(diào)控：去年4月份，廊坊在河北率先出臺(tái)“廊九條”限購(gòu)政策；今年3月調(diào)控升級(jí)，限購(gòu)范圍擴(kuò)面，并提高了首付比例“門檻”；4月1日，霸州、文安等地納入限購(gòu)區(qū)域。至此，除大城縣外，廊坊市主城區(qū)和所轄其他縣（市）均實(shí)施了房地產(chǎn)限購(gòu)政策，成為河北省限購(gòu)最嚴(yán)格的區(qū)域之一。

今年6月，廊坊再次對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策調(diào)整升級(jí)，在原有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，對(duì)非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保條件、本地戶籍居民家庭限購(gòu)第3套住房等限制性措施。“這個(gè)精準(zhǔn)限購(gòu)政策一出，中介生意馬上就難做了。”廊坊市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高點(diǎn)，市場(chǎng)預(yù)期改變了，外來投資客被卡住了，一些本地潛在購(gòu)房者也處于觀望狀態(tài)。

記者走訪燕郊一些房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，原本火爆的中介店面，逐漸變得門可羅雀。原本堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。近期新開盤的某樓盤，雖然標(biāo)價(jià)每平方米3.9萬元，但“日光盤”盛景不在。當(dāng)?shù)匾晃煌顿Y客表示，燕郊房?jī)r(jià)下跌主要表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，有的房源每平方米下跌三四千元。“6月廊坊調(diào)控新政出臺(tái)前，一些投資客就開始以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣出了。但他們買房時(shí)可能房?jī)r(jià)才一萬多元，3萬多元賣出，一平方米能凈賺2萬元。”

房產(chǎn)網(wǎng)站“安居客”二手房數(shù)據(jù)顯示，4月廊坊三河、香河、大廠、固安等熱點(diǎn)環(huán)京區(qū)域量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)明顯，4月份成交量環(huán)比3月下降46%。在廊坊市“3年社保或納稅”限購(gòu)政策之下，尚未賣出的投資客遇到了“誰來接盤”的難題，暫時(shí)被套牢。整個(gè)廊坊區(qū)域房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。記者從河北省有關(guān)部門了解到，今年1-5月份，廊坊全市新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米12233元，同比增長(zhǎng)近32%。其中，5月份當(dāng)月，全市新建商品住房銷售均價(jià)每平方米11979元，同比增長(zhǎng)33.68%，環(huán)比下降8.95%。二手房也出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象，5月份當(dāng)月，廊坊全市二手房成交面積40.77萬平方米，環(huán)比下降6.5%；二手住房成交均價(jià)每平方米17241元，環(huán)比下降8.97%。