環(huán)穗·增城

廣州增城樓市亂象：“雙合同”盛行 捂盤變相合法化

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 楊軍

連續(xù)17個(gè)月穩(wěn)坐廣州區(qū)域“銷冠”的增城，終于走下“神壇”。

網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，6月1~23日，增城網(wǎng)簽為505套，環(huán)比5月同期的1571套大降68%，落后于花都、黃埔、南沙三區(qū)，位列第四。

廣州出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，不限購(gòu)的增城、佛山受購(gòu)房需求外溢效應(yīng)影響，成為環(huán)廣州最熱門的區(qū)域，一時(shí)間價(jià)量激增。

隨后，增城出臺(tái)限購(gòu)政策，外地戶口限購(gòu)一套。距離增城出臺(tái)限購(gòu)政策不足3個(gè)月，增城成交量大幅度下挫，價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。政策調(diào)控之下的增城為何出現(xiàn)價(jià)漲量跌的現(xiàn)象？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)增城樓市實(shí)地調(diào)研，試圖進(jìn)一步揭開調(diào)控之下增城樓市的面紗。

購(gòu)置房產(chǎn)門檻提升

記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，增城大量樓盤采用雙合同的方式簽約，甚至有盤出現(xiàn)“三合同”，捆綁車位銷售。

實(shí)地薔薇國(guó)際于5月7日開盤，網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，已成交53套，成交均價(jià)為12418元/平方米。

而實(shí)地薔薇國(guó)際的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前樓盤均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右。實(shí)地薔薇國(guó)際如何做到1.2萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)呢？

以一套86平方米的單位為例，折后總價(jià)約為186萬(wàn)元，折合單價(jià)約為2.1萬(wàn)元/平方米。簽約是采用兩個(gè)合同簽約，合同價(jià)約為103萬(wàn)元，裝修合同需支付約83萬(wàn)元。網(wǎng)簽總價(jià)以103萬(wàn)元的合同價(jià)計(jì)算，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則顯示成交均價(jià)在1.2萬(wàn)元/平方米左右。

隨著雙合同的出現(xiàn)，購(gòu)房者的首付以及購(gòu)房成本大幅度提升。以四成首付計(jì)算，購(gòu)房者首付需支付合同價(jià)103萬(wàn)元四成的42萬(wàn)元以及裝修合同83萬(wàn)元三成首付的26萬(wàn)元，共68萬(wàn)元。

實(shí)地薔薇國(guó)際的裝修合同貸款需要在5年內(nèi)還清，利息為7.6厘，高于合同價(jià)4.9%的貸款利息。意味著83萬(wàn)元的裝修合同，需要在5年內(nèi)每月支付1.2萬(wàn)元的裝修合同月供；如果合同價(jià)格的103萬(wàn)元首付為四成，分30年還清，月供約為3200元。綜合計(jì)算，前5年月供約為1.5萬(wàn)元左右。

增城一地產(chǎn)中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在政策限價(jià)之下，增城大部分的一手樓采用雙合同的形式簽約。

位于增城的時(shí)代天啟和時(shí)代廊橋項(xiàng)目則采用雙合同以及捆綁車位銷售的方式，除了雙合同增加了購(gòu)房成本，購(gòu)買者還必須購(gòu)買一個(gè)車位，價(jià)格在11萬(wàn)~13萬(wàn)元之間。車位需要付25%首付，其余款項(xiàng)需要在2年內(nèi)還清。

與實(shí)地薔薇國(guó)際不同，時(shí)代天啟的裝修合同款需要在1年內(nèi)還清，以85平方米單位為例，合同價(jià)為101萬(wàn)元，裝修合同款為44萬(wàn)元，44萬(wàn)元裝修合同款需每3個(gè)月償還11萬(wàn)元。裝修合同也可選擇5年期的貸款，需要支付高達(dá)16%的年利息，意味著貸款22萬(wàn)元裝修合同款，5年需要支付10萬(wàn)元利息。

一位不愿透露姓名的增城看房者接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在市場(chǎng)都是這樣的雙合同，雖然很無(wú)奈，但還是要選擇接受這一簽約方式。