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燕郊樓市兩月跌8000 環(huán)京樓市量?jī)r(jià)回調(diào)或?qū)⒊掷m(xù)
央廣網(wǎng)北京5月26日消息(記者楊曉)據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,最近兩個(gè)月,全國(guó)多地房?jī)r(jià)快速下調(diào)。其中,距離北京市中心直線距離不到30公里的燕郊,房?jī)r(jià)下跌尤為明顯,有報(bào)道說(shuō),每平米跌了8000多元。燕郊樓市的下跌會(huì)不會(huì)帶動(dòng)全國(guó)樓市開啟普降模式?
燕郊:一手房二手房都降了
燕郊當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介告訴記者,燕郊樓市下跌的最突出表現(xiàn)是一手房加價(jià)上:隨著廊坊限購(gòu)政策升級(jí),尤其是針對(duì)燕郊樓市的備案價(jià)格限制,此前一套百平米的房子,暗中比備案價(jià)多交幾十萬(wàn)、甚至100萬(wàn)塊的現(xiàn)象目前已經(jīng)明顯降低?!斑@附近的一個(gè)新樓盤,原來(lái)這個(gè)房子對(duì)外賣的話,拿證的價(jià)格應(yīng)該是兩萬(wàn)五六,加價(jià),一百平米左右的房子,怎么也得加個(gè)七八十萬(wàn),但是他這回加了十萬(wàn),就把這房子買了?!?/p>
不僅一手房,二手房也出現(xiàn)了不小的降幅。這位房產(chǎn)中介坦言,雖然不至于像傳聞中每平米降八千那么夸張,但是每平米降五六千塊錢的,確實(shí)是有的。
房產(chǎn)中介介紹:“就是在今年開春以后,好多燕郊的二手房,地鐵那事兒傳開了以后,地鐵平谷線,不是燕郊有兩站嘛,這地鐵站附近的,比如首爾甜城這樣的樓盤,它的二手房?jī)r(jià)格當(dāng)時(shí)已經(jīng)叫到了三萬(wàn)六七,但我們現(xiàn)在了解到的情況是,三萬(wàn)塊錢左右就能看到房?!?/p>
環(huán)京樓市:量?jī)r(jià)齊跌 投資客拋售
多家中介向記者證實(shí),環(huán)北京樓市價(jià)格近兩月來(lái)都普遍下降。一位鏈家門店工作人員表示,從鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,燕郊樓市不但價(jià)格下跌,成交量也明顯萎縮。“拿我們店打個(gè)比方,之前我們店每個(gè)月成交十七八單、二十單這個(gè)樣子,這個(gè)月我們成交了五六單,比前期少大概十單左右吧?!?/p>
有價(jià)無(wú)市在一手房方面也體現(xiàn)明顯:燕郊匯福悅榕灣售樓部工作人員告訴記者,項(xiàng)目5月份剛開盤,但是與曾經(jīng)的短時(shí)光盤風(fēng)光不同,這回賣了半個(gè)月,銷量不濟(jì)。
匯福悅榕灣售樓部工作人員說(shuō):“火爆的時(shí)候,一個(gè)小時(shí)倆小時(shí)好幾棟樓沒有了,我們現(xiàn)在這次開了兩棟樓,兩百來(lái)套房,賣了半個(gè)多月,現(xiàn)在還有一百多套房子?!?/p>
一端是購(gòu)房者的駐足觀望,另一端是投資客的恐慌拋售,鏈家中介工作人員介紹,目前掛售房源比兩個(gè)月前至少多了一倍。
專家:一二線城市或像燕郊降價(jià)回調(diào) 三四線城市看漲
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說(shuō),這些拋售房源或?qū)⑦M(jìn)一步加劇燕郊房?jī)r(jià)的下降。不過(guò)考慮到之前燕郊持房者投資比例過(guò)高,前期溢價(jià)過(guò)高,目前的下跌也屬于正當(dāng)回調(diào)。
張大偉認(rèn)為:“這個(gè)區(qū)域投資比例過(guò)高,所以很多投資者為了保護(hù)自己的投資收益變現(xiàn),因?yàn)楹芏嗳嗽谀莾嘿I了多套,這樣為了避免套牢的現(xiàn)象,就有一個(gè)踩踏的效應(yīng),這是這個(gè)地區(qū)價(jià)格調(diào)整比北京更早出現(xiàn)的一個(gè)主要原因,而且從過(guò)去來(lái)看,這個(gè)區(qū)域在過(guò)去一年多里實(shí)質(zhì)上是漲了百分之二百,所以這個(gè)價(jià)格調(diào)整也是十分必要的。”
此外,張大偉提到,作為環(huán)京房源,燕郊樓市價(jià)格走勢(shì)部分指向一二線城市樓市走向,降價(jià)回調(diào)或是大勢(shì)所趨;不過(guò)在“托底蓋帽”的政策指引下,部分三四線城市樓價(jià)或出現(xiàn)小幅上漲。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:燕郊 樓市 量?jī)r(jià) 回調(diào)
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