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租房新政密集襲來：租房市場立法先天不足怎補(bǔ)?

2017年08月01日 17:21 | 作者:朱琳 | 來源：法制日報

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房源少

鼓勵公民“共享”閑置房屋

“好的房源太少了，稍微像樣一點(diǎn)的房子租金都很貴，真應(yīng)了物以稀為貴那句話，而且稍一猶豫就被別人租了。”不少租戶反映，一房難求的狀況十分普遍。

目前，包括北京在內(nèi)的很多城市，已開始在土地出讓過程中明確要求，需自持一部分房屋作為出租房，比如一塊地規(guī)劃面積30萬平方米，開發(fā)商拿地，需要拿出10萬平方米用來建設(shè)出租房。

“這是一個比較好的探索。”尹飛說，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)以租代售，并以此作為去庫存的做法，不失成為一種有效的解決方式。

“還應(yīng)當(dāng)允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，只能用于出租，不得銷售。”尹飛建議。

除此之外，尹飛認(rèn)為，對于農(nóng)村集體建設(shè)用地，過去管得比較嚴(yán)格，現(xiàn)在可以允許使用一部分來建造房屋，作為地方試點(diǎn)向社會公開租賃，這些探索都是有必要的，我們也應(yīng)當(dāng)在立法上予以承認(rèn)和必要的支持。

同時，對于社會大量閑置的房源，程嘯認(rèn)為，我國在制定房屋租賃立法時也應(yīng)當(dāng)對此有所規(guī)劃。

“許多個人房屋閑置，而想要租房的人卻承租無門，造成了供求不暢。如果將這部分閑置房拿出來出租，將解決一部分租戶的煩惱。”程嘯建議，應(yīng)當(dāng)鼓勵這部分人將房源拿出來共享。

程嘯還認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)培育專業(yè)化、社會化的住房租賃公司。“對于有多套房源租賃的個人，應(yīng)當(dāng)辦理工商登記，以企業(yè)的名義進(jìn)行租賃，這也便于工商、住建等行政部門的管理。合法注冊的住房租賃企業(yè)還可以收集散戶的房源，這樣也比個人出租穩(wěn)定性更高。”

編輯：梁霄

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關(guān)鍵詞：租房新政市場