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多地樓市調(diào)控繼續(xù)升級 觀望情緒濃 房價(jià)走勢如何?
端午小長假期間,多地樓市調(diào)控措施繼續(xù)升級。上海市出臺措施,自6月1日起,存量房網(wǎng)簽將增身份信息核驗(yàn)環(huán)節(jié),如出售方與房地產(chǎn)權(quán)利人身份信息不一致,合同暫不能繼續(xù)簽訂。廣州多家銀行近日取消首套房優(yōu)惠利率。中國證券報(bào)記者在調(diào)研了解北京、上海等地樓市時(shí)發(fā)現(xiàn),2017年3月份以來各地集中出臺的調(diào)控政策,使得買房人群急劇萎縮,成交量下跌明顯,不同程度地影響了期房、存量房、商住房的交易。眼下,買賣雙方更多地關(guān)注樓市調(diào)控進(jìn)一步發(fā)展動向。
觀望情緒濃厚
小何是北京某大型房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)銷售昌平區(qū)南邵區(qū)域別墅項(xiàng)目的經(jīng)紀(jì)人,端午節(jié)前夕,正值該區(qū)域某疊拼別墅項(xiàng)目預(yù)開盤,在記者以買房者身份致電該中介機(jī)構(gòu)代理的幾個(gè)別墅項(xiàng)目后,小何向記者推薦該處項(xiàng)目。據(jù)小何介紹,該項(xiàng)目由某上市房企開發(fā),戶型面積從200平方米到480平方米不等,預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2019年下半年。
“從上周六到現(xiàn)在,已有兩百多人排卡交付了意向金。排卡排得早,位置可選擇多。”小何向記者極力推薦該項(xiàng)目,在該售樓處,記者看到,雖然正值端午節(jié)假期前的調(diào)休日,仍不時(shí)有客戶前來問詢,并有客戶繳納了排卡意向金。據(jù)該售樓處人員介紹,由于目前項(xiàng)目處于預(yù)開盤階段,沒有預(yù)售證,也還沒有正式的報(bào)價(jià),有購房意向的客戶需要有100萬元資產(chǎn)證明,并繳納一定數(shù)量訂金。
在已取得預(yù)售證的大興區(qū)西紅門區(qū)域某別墅項(xiàng)目,記者在5月27日上午看到,現(xiàn)場前來咨詢的客戶不多,但據(jù)售樓處人員介紹,由于該項(xiàng)目二期已于2017年2月開盤,目前僅存十余套可售。
據(jù)北京金房億家信息公布的數(shù)據(jù)顯示,5月21日至5月27日,北京市別墅一手成交共112套,較前一周減少6套。2017年1-4月,北京市別墅市場新增供應(yīng)1129套,同比下降28%;成交2042套,同比上漲17%;成交面積51.59萬平方米,同比上漲4%。有房地產(chǎn)分析人士對中國證券報(bào)記者表示,別墅等高端住宅項(xiàng)目由于人群定位較高,購買力強(qiáng),買賣盤相對較為穩(wěn)定,受政策調(diào)控影響較小。
相比于別墅項(xiàng)目呈現(xiàn)供小于求的情況,普通商品住宅、商改住項(xiàng)目等,無論是新房還是二手房市場,都出現(xiàn)成交量大幅下跌的狀況。上述數(shù)據(jù)顯示,北京市新房市場方面,5月21日至5月27日,普通住宅商品成交404套,較上周減少49套。
據(jù)鏈家數(shù)據(jù)中心顯示,2017年4月,上海一手房成交面積約67萬平方米,環(huán)比減少9.4%,同比減少30.8%;上海全市二手住宅成交量為1.55萬套,環(huán)比下跌20.4%,同比下跌了9.4%,整體上海樓市4月成交創(chuàng)下了2010年以來的新低。上述地產(chǎn)分析人士表示,目前京滬等一線城市普通商品住宅較本輪樓市調(diào)控前,周均成交量數(shù)據(jù)出現(xiàn)30%到50%的降幅,調(diào)控效果極為明顯。
5月29日正值端午假期期間,記者在上海走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),無論是部分新開盤項(xiàng)目售樓處,還是房屋中介門店,人流都顯得較為稀疏。門店和售樓處相關(guān)人員告訴記者,一方面由于端午假期,許多業(yè)主和買主安排了旅游行程;另一方面則是由于調(diào)控政策調(diào)高了買房準(zhǔn)入門檻導(dǎo)致買盤萎縮,價(jià)格降幅并不明顯,也使買賣雙方觀望情緒濃厚。
而在新房預(yù)售方面,由于上海采取了公證搖號等措施,一定程度上保證新房預(yù)售的公平公開。5月29日,上海進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控力度。微信公眾號“上海發(fā)布”稱,上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布公告,為進(jìn)一步規(guī)范本市存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和交易行為,保障房屋交易安全,維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,自2017年6月1日起,存量房合同網(wǎng)簽備案時(shí),網(wǎng)上操作系統(tǒng)將增加身份信息核驗(yàn)環(huán)節(jié),如出售方與房地產(chǎn)權(quán)利人身份信息不一致,合同暫不能繼續(xù)簽訂,需由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋出售方共同至房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理身份信息核驗(yàn)手續(xù)。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:多地 樓市 調(diào)控 房價(jià)