居高不下的大城市房價正讓不少“漂一族”望房興嘆。隨著購租并舉的住房制度提上日程，作為新興業(yè)態(tài)的長租公寓在租賃市場異軍突起，成為城市新就業(yè)人群“住有所居”的新選擇。

但業(yè)內(nèi)人士表示，長租公寓發(fā)展仍面臨諸多困境，亟待從國家層面予以解決，從而更好地普及長租生活方式，促進我國住房租賃市場發(fā)展。

長租公寓

逐步被城市新就業(yè)人群接受

今年5月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見。“意見稿”明確，國家鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)。住房租賃企業(yè)依法享受有關(guān)金融、稅收、土地等優(yōu)惠政策。

事實上，去年以來，國家即開始鼓勵發(fā)展住房租賃市場，為發(fā)展和培育長租公寓市場提供了良好的政策土壤。

種種利好因素刺激下，作為新興行業(yè)的長租公寓在住房租賃市場上方興未艾。記者采訪了解到，當前長租公寓主要有兩種商業(yè)模式：一是房地產(chǎn)開發(fā)商自持物業(yè)從事租賃，如萬科正在打造的長租公寓品牌“泊寓”。

近日開業(yè)的“泊寓·虹橋南華園店”是萬科在上海布局的第五個長租公寓項目。“截至目前，‘泊寓’已在上海擁有約1500間房間，且已廣泛受到在周邊工作的青年白領(lǐng)歡迎，長期租房的生活方式正逐步被青年人所接受。”上海萬科相關(guān)負責人表示，“租賃是國際大都市新市民解決居住問題的主要方式，萬科通過參與房屋租賃市場，可為新市民提供更多可承受的住房。”

二是租賃企業(yè)通過對“握手樓”、舊廠房、居民商品房等項目進行整體承租改造后再面向市場，例如魔方、YOU+、鏈家自如等規(guī)模化、專業(yè)化租賃企業(yè)近年來正異軍突起。

目前，魔方公寓聯(lián)同旗下“9號樓”、“魔爾公寓”等多品牌租住產(chǎn)品，已在北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州等15個大中型城市布局了200余家門店，服務(wù)租客逾5萬名。

魔方生活服務(wù)集團副總裁陳雷透露，魔方公寓正依托較高的客戶黏性和獨特的消費場景，創(chuàng)造新商業(yè)模式、為租戶提供系列增值服務(wù)。例如，魔方公寓已聯(lián)合了摩拜單車、平安好醫(yī)生、獵聘、58到家等諸多服務(wù)性企業(yè)打造“一站式租住生活平臺”。