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房地產(chǎn)走向2.0時(shí)代:拍地蓋樓難以為繼 租賃被看好
今年3到4月,全國各地密集出臺了一系列樓市調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,全國40余個(gè)城市出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策,涉及信貸、購房資質(zhì)、土地供應(yīng)、市場監(jiān)管等多個(gè)方面。
2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào):房子是用來住的、不是用來炒的,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。
調(diào)控之勢雷霆萬鈞,房地產(chǎn)企業(yè)將如何應(yīng)對?會否影響其發(fā)展模式?紛紛宣稱戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的房企,新方向都有哪些?
熱點(diǎn)城市占半壁江山
在本輪“調(diào)控潮”中,土地供應(yīng)側(cè)的差異化供地策略被認(rèn)為是放出了“大招”。4月6日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國土資源部發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,要求各地土地供應(yīng)節(jié)奏與去庫存狀況掛鉤。供給側(cè)與需求端“雙管齊下”,可以看出政策制定層面對遏制房價(jià)上漲的決心。
4月17日,全國城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測組發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,第一季度全國105個(gè)主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積3.69萬公頃,供應(yīng)量環(huán)比減少50.45%,同比下降4.22%。不過,從各類城市情況來看,住宅用地供應(yīng)量一二線城市同比增加明顯,一線城市增幅超過50%,三線城市微幅下降。
從20個(gè)熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)來看,住宅用地供應(yīng)同比也出現(xiàn)大幅上漲,漲幅超過30%??傮w而言,住宅用地供應(yīng)數(shù)量與結(jié)構(gòu)變化符合分類調(diào)控的指導(dǎo)思想。環(huán)比方面,各類用地供應(yīng)均出現(xiàn)環(huán)比下降,符合土地供應(yīng)的時(shí)序特征。
這會否影響房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整拿地策略?
新城控股副總裁歐陽捷向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者介紹,龍頭房企還在快速擴(kuò)張?!艾F(xiàn)在房企的拿地策略,還是偏向于兩個(gè)方面。一個(gè)方面是偏向于一二線城市,畢竟一二線城市是市場的主力?!睔W陽捷表示,按照中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),東部11個(gè)省份總銷售額達(dá)到72331億元,其中25個(gè)銷售額超過400億元的城市合計(jì)銷售額就達(dá)到38145億元,占比高達(dá)53%,也就是說,只要布局這25個(gè)城市就可獲得東部地區(qū)的半壁江山。
“全國有42個(gè)商品住宅銷售額超過400億元的城市,東部地區(qū)以一二線城市為主,中西部地區(qū)以省會城市為主,都是人口黑洞。” 歐陽捷表示,這些城市吸引了大量的人口和需求,占據(jù)全國市場份額的56.1%?!斑@42個(gè)城市就占據(jù)了市場份額的一半多,其他城市還要去嗎?”他直言。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 拍地 蓋樓 租賃