新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)“滿月”

3成二手房小區(qū)零成交

自3月17日北京啟動(dòng)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，樓市降溫明顯。根據(jù)鏈家研究院對(duì)其選取的“核心500盤”進(jìn)行研究和分析，新政后一個(gè)月，本市二手房市場(chǎng)整體成交量下滑74.9%，近三成的小區(qū)無(wú)成交。

成交量下滑74.9%

據(jù)鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)介紹，鏈家地產(chǎn)“核心500盤”是根據(jù)鏈家樓盤字典、成交數(shù)據(jù)，綜合考慮成交量、換手率、樓盤產(chǎn)權(quán)屬性、地理位置等因素，從全市樓盤中選取具有較強(qiáng)代表性的核心樓盤。核心500盤的交易量約為鏈家交易量三成左右，且長(zhǎng)期穩(wěn)定，成交變化可以說是與整體樓市同頻的。

新政后，“核心500盤”整體成交量下滑74.9%，零成交樓盤由調(diào)控前的2.6%，上升至27.4%，近三成的樓盤調(diào)控后無(wú)成交。

東四環(huán)四惠橋地區(qū)，因?yàn)橛械罔F，離國(guó)貿(mào)商圈近等優(yōu)勢(shì)，一直是二手房成交的熱點(diǎn)區(qū)域，但新政出臺(tái)后，人氣驟降。上周末，記者在四惠橋東北角的一家中介門店看到，3個(gè)經(jīng)紀(jì)人坐在前臺(tái)等待客戶，但大約半小時(shí)左右，都沒能等來看房人。經(jīng)紀(jì)人小趙無(wú)奈地告訴記者：“新政前，每到周六、日，每天要接待看房客戶5個(gè)左右，現(xiàn)在只有一兩個(gè)，這其中還包括租房的。”

沒人看房，也就沒有成交。小趙之前一個(gè)月至少能賣掉1套500萬(wàn)元左右的房子，但這幾周，她還沒有業(yè)績(jī)。

均價(jià)下跌僅1.7%

相對(duì)于成交量的大幅銳減，成交價(jià)還算穩(wěn)定。楊現(xiàn)領(lǐng)介紹，對(duì)比調(diào)控前，調(diào)控后的“核心500盤”成交均價(jià)下跌僅1.7%，其中，大戶型總價(jià)高、對(duì)貸款的依賴度更強(qiáng)，因此在“認(rèn)房認(rèn)貸”的調(diào)控政策中，受影響最大。“現(xiàn)在，多數(shù)業(yè)主還沒有降價(jià)打算，相當(dāng)一部分業(yè)主寧可不賣，也不降價(jià)。好多房主都說，因?yàn)橄拶?gòu)政策，賣了房就不能再買了，而目前又沒有其他更好的投資渠道，所以，就索性留著出租，除非急著用錢，才可能會(huì)降價(jià)賣房。”經(jīng)紀(jì)人小趙說。盡管房?jī)r(jià)沒有降，但對(duì)于買房人來說，選擇的余地大了。“比如，以前一套房子三五個(gè)人搶，現(xiàn)在反過來了，一個(gè)購(gòu)房者有三五套房可以選擇。特別是大戶型，隨時(shí)有房可以看。”

未來預(yù)期將改變

“樓市歷來是買漲不買跌。目前，看房的客戶主要是無(wú)房無(wú)貸款的首套購(gòu)房人，他們雖然有購(gòu)房需求，但持觀望情緒濃厚，都想再看看，盼著房子降一些，再出手。”據(jù)了解，目前購(gòu)房的成交周期明顯拉長(zhǎng)。

楊現(xiàn)領(lǐng)分析，調(diào)控對(duì)于前期過熱的市場(chǎng)起到了明顯的降溫作用，價(jià)格單邊上漲的勢(shì)頭得到遏制，在降溫的市場(chǎng)中，買賣雙方的預(yù)期也會(huì)逐漸發(fā)生改變。(李海霞 曲經(jīng)緯)