現(xiàn)象三：中介靠外地生意攬客

“降溫”的樓市讓燕郊各大中介告別了熙熙攘攘的熱鬧景象。無論是燕順路周邊，還是燕靈路口附近，年初時的交易盛況早已不在，不少中介門前冷清，門店內(nèi)僅有的幾名房產(chǎn)中介經(jīng)紀人也都無所事事。

新盤寥寥，二手房降價拋售，燕郊的中介們紛紛將目光轉(zhuǎn)向了限制條件較少的天津、唐山等地區(qū)。受門口宣傳牌吸引的買房人，往往進到門店里，才知道宣傳的都是外地項目。

北京晨報記者走進鼎盛地產(chǎn)的燕郊門店，工作人員正好在為天津的天寶福苑項目“集中上課”。中介經(jīng)紀人小許介紹，“通過京沈高速和通唐公路到北京一個多小時，交通便利，配套完善，重點是外地人可以補交社保買房?！?/p>

來自唐山的中介經(jīng)紀人小孫偷偷向記者透露，“隔壁中介賣的唐山項目下面是鹽堿地，當時賣2000多元一平方米的時候當?shù)厝硕疾毁I的，結(jié)果他們現(xiàn)在在做宣傳?！?/p>

觀點

降溫有助于燕郊樓市穩(wěn)定

燕郊多年以來都是北京外溢剛需的置業(yè)首站。但此前被投資客炒熱的燕郊房價卻讓剛需置業(yè)者望而卻步。嚴厲的調(diào)控政策正是要遏制燕郊炒房熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“此前，燕郊市場投資比例過高，所以房價漲幅過快。在當下限購等調(diào)控政策下，購買力降低導(dǎo)致投資客加速離開，自住比例低，所以跌幅高?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，“對于燕郊樓市來說，降溫和當前樓市中的購房需求減少是有關(guān)的，這也有助于燕郊樓市的穩(wěn)定發(fā)展。”

面臨燕郊如今新盤寥寥、商住當?shù)赖臉鞘鞋F(xiàn)狀，嚴躍進建議購房人結(jié)合自身需求理性置業(yè)，“購房者需要關(guān)注一個問題，即購房后是否要落戶，如果不可以，建議還是考慮類似繳納社保后續(xù)購房的模式。”

長期調(diào)控后回歸平穩(wěn)

在“最嚴限購令”的壓制之下，無論是新型商品住房還是二手房市場，燕郊貌似陷入了市場“寒冬”，但這并不意味著燕郊樓市今后會“一蹶不振”。相反的是，張大偉認為得益于北京新規(guī)劃的出臺，燕郊樓市依然向好?！拔磥碓谕ㄖ莸募铀俳ㄔO(shè)下，燕郊的需求還是會逐漸從過去的投資為主向剛需居住比例擴大?！?/p>

“在調(diào)整一段時間后，燕郊樓市還是會回復(fù)平穩(wěn)?！睆埓髠フf道。

嚴躍進同樣看好燕郊樓市，“這一輪去泡沫周期會比較長。未來，燕郊樓市潛在的上漲因素還是很多，后續(xù)預(yù)計仍需各類政策進行嚴格管控。”（北京晨報記者 王麗婭 許千慧）