五環(huán)外成租賃人群聚集地 節(jié)后房租上漲3月底或達(dá)峰值。

在年后跳槽熱、外地來京求職務(wù)工人員回流的影響下，北京租賃市場迎來租賃旺季，租金出現(xiàn)10%左右的上漲。隨著租房規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，軌道交通的快速發(fā)展，租賃區(qū)域正在從中心城區(qū)逐步向近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)延伸，五環(huán)外已成租賃人群的主要聚集地。市場人士也表示，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣租賃規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，已成為北京租賃市場的大勢(shì)所趨。

房型：三居室租賃最走俏

“春節(jié)前還14000元，怎么現(xiàn)在15000元了？”從房產(chǎn)中介的門店出來，市民葉女士后悔不已。春節(jié)前，她在東三環(huán)附近看了一套三居室，因?yàn)榧倨诔鲂校瑳]能及時(shí)簽約。昨日，葉女士再次來到這個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)房租已經(jīng)上漲了1000元，“節(jié)前看房時(shí)中介還提醒說節(jié)后要漲價(jià)，一時(shí)猶豫，一年得多付近一個(gè)月的房租。”

從近年的租賃市場來看，春節(jié)后都是春季租房旺季。根據(jù)58同城數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)，與1月份相比，58同城2月第一周平均瀏覽量增加114%，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、廈門等城市節(jié)后房租漲幅均超10%。具體到北京，三居室的房型最為走俏，每月平均租金為6583.48元，環(huán)比1月上漲12.18%。兩居室每月平均租金為5187.05元，環(huán)比上漲10.49%；一居室每月平均租金3547.5元，環(huán)比漲幅為11.3%。

“三居室租金上漲幅度較大，源于市場上合租需求的增加。”58同城數(shù)據(jù)研究院專家表示，在租金上漲的背景下，合租能夠幫助租客減輕房租壓力，相比單獨(dú)租賃一居或兩居室，合租三居室能夠花更少的租金租到更好的房子；另一方面，近兩年興起的品牌公寓能為租客提供各種增值服務(wù)，消除了合租的種種不便，高顏值的裝修、完善的家具配套和豐富的附加服務(wù)，使“同居”的幸福指數(shù)直線上升，“合租尤其是合租品牌公寓三居室，成為85后租房一族的新選擇。”

地點(diǎn)：近郊成為熱點(diǎn)區(qū)域

房東每年要求上漲房租，讓湖北來京工作的張先生在春節(jié)后選擇了搬家。張先生此前一直在紅廟附近與人合租一套兩居室，上周與租住三年的地方“告別”，搬到了天通苑，“價(jià)格貴不了多少，但現(xiàn)在總算不與人合租了，出門就是地鐵，也比較方便。”

受北京城區(qū)高租金水平的影響，越來越多的租客選擇住在房租相對(duì)較低的近郊，大興、燕郊、通州、香河等區(qū)域成為租賃熱點(diǎn)，租金漲幅甚至超過了北京市中心。58同城數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年2月第1周，北京周邊租金平均漲幅高達(dá)16.56%，其中燕郊、通州的租金上漲幅度分別為18.02%和19.03%，而北京城區(qū)房租漲幅在7.55%至11.88%之間，低于近郊漲幅。

事實(shí)上，隨著軌道交通的發(fā)展以及北京近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)租賃房源供應(yīng)量的增加，近年來越來越多的租房一族選擇從城區(qū)遷移到近郊和遠(yuǎn)郊地區(qū)。根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年北京住房租賃最熱門區(qū)域是回龍觀、北苑、上地，這三大區(qū)域的交易量在整個(gè)北京住房市場中的占比不斷提升。尤其是位于昌平區(qū)的回龍觀，2014年、2015年、2016年住房租賃交易量分別環(huán)比增長277.6%、24.2%、44.6%，交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%。