伴隨著雄安新區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展、非首都功能疏解、北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)等利好政策，受溢出效應(yīng)影響，環(huán)京區(qū)域成為投資熱土。

記者日前在涿州、三河、固安等環(huán)京地區(qū)采訪了解到，環(huán)京各地限購(gòu)政策頒布前，大量投資需求集中涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)翻番上漲。為抑制“虛火”的樓市，響應(yīng)中央“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，環(huán)京地區(qū)紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策。限購(gòu)以來(lái)，區(qū)域成交量有所下滑，房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，一定程度上抑制了投資者“炒房”空間。但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，部分樓盤銷售價(jià)格高于備案價(jià)，加價(jià)、捆綁車位售房等交易“潛規(guī)則”仍存。

中介囤房 購(gòu)房者多是外地人口

2016年以來(lái)，不僅燕郊、大廠、香河、固安等環(huán)京傳統(tǒng)熱門區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲，一些相對(duì)的“洼地”如涿州、永清等區(qū)域也普遍升溫，開(kāi)啟上漲模式。

安居客《2016國(guó)民安居報(bào)告》顯示，在北京溢出效應(yīng)的利好下，廊坊的二手房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)103%，成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲得最快的城市。

為穩(wěn)控房?jī)r(jià)，抑制投資需求，2016年，廊坊、三河、懷來(lái)相繼出臺(tái)限購(gòu)政策，2017年3月，涿州、淶水、崇禮等紛紛限購(gòu)。4月，雄安新區(qū)的消息一出，一些人連夜去雄縣、容城、安新?lián)尫浚h嚴(yán)打“炒房”行為，依法對(duì)土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進(jìn)行管控。但在雄安新區(qū)購(gòu)房受阻后，一些人轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊縣市，給樓市調(diào)控帶來(lái)壓力。

4月5日，緊臨雄安新區(qū)的霸州、文安、任丘、定興等接連宣布采取限購(gòu)等管控措施，為“虛熱”的樓市降溫。至此，環(huán)北京區(qū)域已全面限購(gòu)，共有20余城出臺(tái)限購(gòu)措施。

涿州、永清、香河等環(huán)京地區(qū)房管部門負(fù)責(zé)人告訴記者，在限購(gòu)政策出臺(tái)前，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者中超八成以上是外地人口。記者從3月底至雄安新區(qū)消息發(fā)布后，一直在環(huán)京地區(qū)采訪，親身經(jīng)歷了環(huán)京樓市的火爆，其中一位囤3套房的中介讓記者印象深刻。

這位中介告訴記者，他們店的同事超過(guò)一半都在環(huán)京地區(qū)購(gòu)買了房子，他自己在涿州、永清、香河購(gòu)置了三套房產(chǎn)。“我都拿出所有身家投入這片熱土，所以你還擔(dān)心什么？”

“去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新機(jī)場(chǎng)，今年靠新出臺(tái)的雄安新區(qū)，這些概念都給環(huán)京地區(qū)帶來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，也進(jìn)一步凸顯了環(huán)京的區(qū)位價(jià)值，所以我非常看好環(huán)京地區(qū)未來(lái)的發(fā)展。”該中介說(shuō)。

記者在永清森林新都孔雀城采訪時(shí)，該樓盤一置業(yè)顧問(wèn)用類似的話分析說(shuō)，自去年京臺(tái)高速開(kāi)通后，永清到北京南五環(huán)僅20分鐘，加上北京新機(jī)場(chǎng)利好政策，永清多個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)已超1.6萬(wàn)。目前該樓盤正在排號(hào)，估計(jì)開(kāi)盤價(jià)約在1.75萬(wàn)元，限購(gòu)后來(lái)看房的購(gòu)房者并無(wú)明顯減少。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，自環(huán)京各地出臺(tái)限購(gòu)政策后，樓市成交量有不同程度下行，一方面因政府加大監(jiān)管力度，證件不全的房子遭查封，區(qū)域可售貨量有不同程度減少。二是因北京調(diào)控加碼、認(rèn)房認(rèn)貸、叫停“商改住”后，溢出效應(yīng)更加明顯，所以環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)無(wú)明顯下降趨勢(shì)。

涿州市住建部門數(shù)據(jù)顯示，今年1月、2月，涿州商品房購(gòu)買以外地戶籍人群為主，所占比例達(dá)80%，3月出臺(tái)穩(wěn)控政策后，外地戶籍購(gòu)房人群占比下降到75%。三河住建部門數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月24日，銷售新建商品住房730套，同比減少85%，環(huán)比減少73%，商品住房銷售均價(jià)19558元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%。