從2007年美國次貸危機(jī)爆發(fā)至今已經(jīng)10年。然而,全球多國樓市并未降溫,“調(diào)控”也成為了關(guān)鍵詞。

最近數(shù)月,韓國多地樓市過熱,涉及首爾、釜山、世宗以及京畿道多座城市,引發(fā)當(dāng)?shù)孛癖姾驼膿?dān)憂,韓國政府也多次出臺調(diào)控措施。8月2日,韓國政府宣布新一輪樓市調(diào)控政策,把首爾、世宗等多座城市的數(shù)十個區(qū)域劃為“房產(chǎn)投機(jī)過熱區(qū)”和“房產(chǎn)投機(jī)地區(qū)”,旨在通過稅率、貸款等措施打擊房地產(chǎn)投機(jī)。

據(jù)悉,被指定為房產(chǎn)投機(jī)過熱地區(qū)和房產(chǎn)投機(jī)地區(qū),不管房屋類型、貸款額,貸款與估值比率(LTV)和總負(fù)債償還率都將下調(diào)至40%,也就是把首套房的首付比例提高至六成。在房產(chǎn)投機(jī)過熱地區(qū),購買價格達(dá)3億韓元(約合人民幣180萬元)房產(chǎn)時必須公開資金準(zhǔn)備計(jì)劃和入住計(jì)劃。

首爾市政府公布的數(shù)據(jù)顯示,首爾7月房地產(chǎn)交易量創(chuàng)新高,漲價趨勢仍在繼續(xù)。實(shí)時更新數(shù)據(jù)的價格統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站Numbeo顯示,截至8月初首爾市中心平均房價為每平方米1222.67萬韓元(約合7.3萬元人民幣),首爾郊區(qū)平均房價為每平方米730.86萬韓元(4.4萬元人民幣)。

韓國副總理兼企劃財(cái)政部長官金東兗表示,如果這些城市的房價繼續(xù)過快上漲,韓國政府還將出臺更多調(diào)控措施。

說起樓市調(diào)控,加拿大政府可謂不遺余力。早在去年,加拿大不列顛哥倫比亞省政府宣布,想要在溫哥華市買房的外國人必須額外繳納15%的房產(chǎn)過戶稅,以遏制飛漲的房價。此外,政府還將批準(zhǔn)溫哥華每年向一些無人居住的住宅收取空置稅,此舉意在提高那些不經(jīng)常在溫哥華居住但卻持有房產(chǎn)人士的房屋持有成本,將更多空置房屋推向租賃市場。不過,加拿大按揭和住房公司近日表示,火爆的溫哥華房屋市場正顯示過熱跡象,而多倫多方面則顯示房價已經(jīng)過高。由此可見,即使加拿大政府采取了一系列措施,房價也沒有真正扭轉(zhuǎn)。

加拿大樓市一直是國內(nèi)投資者關(guān)注的焦點(diǎn),澳大利亞樓市也是國內(nèi)投資者熱衷投資的方向之一。不斷走高的房價一直是澳大利亞政府頭疼的問題,迫使監(jiān)管機(jī)構(gòu)敦促銀行嚴(yán)格貸款標(biāo)準(zhǔn),特別是針對外國投資者的貸款,并就房價下跌的可能性發(fā)出警告。不過,瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家George Tharenou表示,澳大利亞房價已經(jīng)連續(xù)5年保持增長,樓市價格已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)鼐用窆べY所能支持的正常水平,明顯存在泡沫?，F(xiàn)在正處于澳大利亞央行緊縮貨幣的當(dāng)口,如果該國央行將利率提升得太高或太快,澳大利亞房地產(chǎn)市場很有可能在達(dá)到頂峰后崩潰。

現(xiàn)在,就連歐洲多國的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)一些“過熱”現(xiàn)象。富達(dá)國際在一份報(bào)告中表示,經(jīng)驗(yàn)不足但又面臨資產(chǎn)荒的法國零售投資者正在向房地產(chǎn)基金投入大量資金,將歐洲最好的商業(yè)地產(chǎn)價格推高至不可持續(xù)的水平。截至目前,柏林、巴黎、馬德里、蘇黎世等城市的主要商業(yè)地產(chǎn)價格已超過2007年峰值。

回到次貸危機(jī)的中心美國,多個城市房價已經(jīng)漲破次貸危機(jī)前高點(diǎn),包括亞特蘭大、波士頓、達(dá)拉斯等地。美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺Zillow發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年5月全美平均房價為199200美元,同比上漲7.4%?；仡?001至2006年,在過剩流動性和低利率刺激下,催生出美國房地產(chǎn)大泡沫。美聯(lián)儲主席耶倫近日也表示,美聯(lián)儲對金融危機(jī)之后的金融體系做了很大修正,不能說永遠(yuǎn)不會有下一次危機(jī),但本輪修正令整個美國銀行系統(tǒng)的資本率和流動性更為充足,可以抵御更多的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。與銀行業(yè)息息相關(guān)的就是房地產(chǎn)市場,耶倫認(rèn)為美國房地產(chǎn)市場仍存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)繼續(xù)推動改革。

10年轉(zhuǎn)瞬即逝。雖然危機(jī)后近乎嚴(yán)苛的監(jiān)管已經(jīng)讓美國金融體系的風(fēng)險(xiǎn)大大下降,再度引發(fā)次貸危機(jī)或金融危機(jī)的可能性極小,但健忘的市場只有不忘危機(jī)的教訓(xùn),才能更好地把握未來。