監(jiān)管加強，行業(yè)苦練內(nèi)功

　　在市場降溫的同時，嚴(yán)格的行業(yè)監(jiān)管也在強勢展開。

　　與“3·17”樓市新政一同到來的，是北京房地產(chǎn)中介市場執(zhí)法行動的持續(xù)開展。3月22日，“3·17”認(rèn)房認(rèn)貸新政實施的第五天，北京市住建委曾對138個房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店進行了檢查。在此次執(zhí)法檢查中，11家房地產(chǎn)中介門店因異地經(jīng)營、無照經(jīng)營等違法違規(guī)行為被注銷備案、責(zé)令關(guān)停。此后，一些房產(chǎn)中介在西城區(qū)4個小區(qū)附近的10家中介門店也被查處。該10家門店因涉嫌“天價學(xué)區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理、哄抬房價等違法違規(guī)行為，被責(zé)令停業(yè)整頓一個月。

　　監(jiān)管執(zhí)行到了5月初，北京市住建委披露，由于違規(guī)代理“商改住”、炒作“學(xué)區(qū)房”等原因，520家中介機構(gòu)及門店被查處，另有138家中介門店自行關(guān)停。

　　“旺季跑業(yè)績，淡季忙培訓(xùn)”，面對市場降溫和監(jiān)管加強，中介在布局調(diào)整的同時，也在轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)發(fā)力點。

　　作為北京占據(jù)大量市場份額的經(jīng)紀(jì)公司鏈家，在最近持續(xù)發(fā)布與租賃、旅居業(yè)務(wù)相關(guān)的報告，顯示出對租賃、旅居市場的關(guān)注。

　　“買賣業(yè)績下來了，正好趕上租賃旺季，也算有的忙。”方莊區(qū)域一位經(jīng)紀(jì)人介紹，一般租賃業(yè)務(wù)大都是委派給新人，以便了解區(qū)域情況，不過在淡季也是增加收入的方式。

　　月度成交量猶坐“過山車”

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來，連續(xù)增長的態(tài)勢。

　　在年初臨近春節(jié)的1、2月，北京二手房成交呈現(xiàn)出小幅下滑趨勢。在春節(jié)后市場快速復(fù)蘇，二手房成交出現(xiàn)了翻倍增長。但隨著“3·17”新政公布，二手房成交量即刻急轉(zhuǎn)直下，直至6月份跌至萬套左右。以3月下半月一系列樓市調(diào)控政策的出臺為分水嶺，樓市經(jīng)歷了一輪過山車式的大起大落。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份下半月樓市調(diào)控政策從緊從嚴(yán)后，二季度北京二手房交易量斷崖式持續(xù)回落，與新政前的交易量相比，跌幅達7成左右，目前日均網(wǎng)簽量不足300套，6月全月網(wǎng)簽量為10264套，北京二手房市場交易量已經(jīng)跌近谷底，房價也由區(qū)域性回落，逐步轉(zhuǎn)為普遍回落。在機構(gòu)看來，預(yù)計未來北京二手房網(wǎng)簽量跌幅將逐步減少、企穩(wěn)，并持續(xù)在低位徘徊。記者 方王洋