關(guān)店、離職，行業(yè)迎來降溫期

　　在整體成交下滑的同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)的新增房源等各項(xiàng)指標(biāo)也在同步下滑。

　　根據(jù)鏈家研究院的《百日調(diào)控全景速覽》數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，“3·17”后北京鏈家百日成交量比調(diào)控前100天下降70%。前期堅(jiān)挺的價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，調(diào)控百日來均價(jià)比調(diào)控當(dāng)期下跌7.3%，之前價(jià)格較高的所謂“學(xué)區(qū)房”跌幅超過8%。調(diào)控后客戶的成交周期明顯延長(目前的成交周期長于2個(gè)月，調(diào)控前僅為40天左右)。客戶議價(jià)空間持續(xù)走高，達(dá)到2016年以來的最高點(diǎn)。

　　1萬套成交量是北京二手房中介平穩(wěn)生存的紅線，這是行業(yè)內(nèi)不成文的規(guī)則。一旦成交量低于這條紅線，行業(yè)的閉店和離職潮就會陸續(xù)來臨。

　　“基本工資的一半都交了房租，加上吃吃喝喝這些日常開銷，一個(gè)月下來剩不了多少錢。”成交下滑后談起收入，小王沒什么底氣地說道，不過這種狀態(tài)已經(jīng)在兩年前經(jīng)歷過一次。他也坦言，鄰近區(qū)域有門店已經(jīng)關(guān)門，熟識的同事也有辭職轉(zhuǎn)行的。

　　而根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)的數(shù)據(jù)估算，北京10萬中介經(jīng)紀(jì)人中，大約已有20%離開。經(jīng)紀(jì)人離職背后，實(shí)則是中介門店布局收縮。

　　有媒體估算，因?yàn)橹卫聿饓Υ蚨春瓦`規(guī)代理等原因，北京至少已經(jīng)有幾百家中介關(guān)店。

　　一位行業(yè)觀察者表示，中介在旺季擴(kuò)張的門店，在最近一定會經(jīng)歷優(yōu)勝劣汰的過程。

　　“之前公司在附近布局了三個(gè)門店，最近撤掉一家店，留下的經(jīng)紀(jì)人就分流到剩余的兩家店去。不過最近因?yàn)槭袌霾缓茫罱鼉蓚€(gè)月兩個(gè)門店一共成交了一套房，不知道以后門店會不會繼續(xù)收縮。”東城區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　而在望京、天通苑等中介門店集中區(qū)域，中介門店擴(kuò)張和收縮的周期循環(huán)已經(jīng)成為一種慣例。天通苑地區(qū)一位中介經(jīng)紀(jì)人回憶，區(qū)域內(nèi)中介門店最多時(shí)，小區(qū)一棟樓的底商將近一半都是二手房中介門店，而現(xiàn)在基本上只剩下大型品牌中介的門店。“現(xiàn)在仍然有一些小中介會通過在社區(qū)門前張貼、擺放招牌來吸引客戶，但主要還是靠租賃業(yè)務(wù)。”