成交量大減 中介勸降價

陶然亭這套兩居室90萬元的下調(diào)記錄中，曾在5月出現(xiàn)了60萬元的大幅變動。

“沒有業(yè)主愿意主動降價，這次大幅調(diào)價其實是中介進(jìn)行勸說后才實現(xiàn)的。”陳賀解釋，最近中介方面對各個小區(qū)都設(shè)置了單價上限，勸說此前入市的高價房源業(yè)主下調(diào)價格，一旦超過上限都不會掛網(wǎng)銷售。

“勸降價”的舉動背后，是中介的成交壓力。“上個月我們?nèi)曛怀山涣艘惶追浚€是老客戶的。”陳賀介紹，2月、3月時，他所在的門店曾創(chuàng)下單月成交20套房的記錄；自“3·17”等樓市調(diào)控新政出臺以來，成交量大減。

北京自3月17日開啟的新一輪樓市調(diào)控，被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控季”。在首付比例抬高、認(rèn)房又認(rèn)貸等措施外，其他部門也加入進(jìn)來——不久前，教育部門發(fā)布，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加，西城三所小學(xué)開始試點多校劃片入學(xué)。

也就是說，一套1000萬元的“學(xué)區(qū)房”，除了要承擔(dān)八九百萬元的首付款外，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校。多位中介負(fù)責(zé)人說，買家開始擔(dān)憂，單價十幾萬元買了房子，最終會不會上了單價七八萬元小區(qū)對口的學(xué)校？

而在東城區(qū)史家胡同，一套36平方米的一居室掛牌價格是650萬元，中介方面介紹這個價格比起“3·17新政”之前的七八百萬元要便宜多了。“雖然目前報價650萬，但我們跟業(yè)主談了，把價格降到590萬元。”東城區(qū)我愛我家一中介門店經(jīng)紀(jì)人小趙說，即使是“學(xué)區(qū)房”，目前成交量也大幅減少，“能成交的都是業(yè)主急著賣、降了價的。”

從8成漲價到8成降價

北京樓市已經(jīng)歷了兩個多月的政策發(fā)力期。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，預(yù)期發(fā)生了較大逆轉(zhuǎn)。

“門頭溝區(qū)所有調(diào)價的房源中降價房源占比最高，達(dá)到了80%以上，昌平、順義兩個外圍城區(qū)降價房源占比緊隨其后。”鏈家研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

在各區(qū)降價房源中，西城、東城調(diào)價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。“這兩個區(qū)是中小學(xué)教育資源富集區(qū)，也是北京二手房房價的高地。”他解釋，限購限貸政策加碼、尤其是精準(zhǔn)調(diào)控“學(xué)區(qū)房”后，“學(xué)區(qū)房”預(yù)期發(fā)生了松動，導(dǎo)致前期價格上漲過快的東西城區(qū)域調(diào)價中降價幅度相對更大。

但僅僅依靠房地產(chǎn)市場的制約，仍難根除“學(xué)區(qū)房”高燒不退的問題。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要想解決“學(xué)區(qū)房”價格畸高問題，就必須改善教育資源分配格局。除了完善相關(guān)的教育政策外，加大教育資源方面的投入或許才是根本辦法。