一單首付抬高，后面幾單換房業(yè)主都跟著亂套了。

3月17日，北京發(fā)布加強(qiáng)版樓市調(diào)控措施，認(rèn)房又認(rèn)貸、抬高二套房首付、縮短貸款年限，樓市自上周六開始迅速降溫。在這其中，北京二手房市場最常見的“連環(huán)單”首當(dāng)其沖。

所謂“連環(huán)單”，就是指為了換新房，賣掉老房子，一邊買一邊賣。由于北京二手房市場常常“三四套連環(huán)”，有時(shí)更是“七八套連環(huán)”，因此一環(huán)掉鏈子，后面幾套都跟著受影響。業(yè)界分析，“連環(huán)單”踏空，或引發(fā)二手房市場新一輪違約潮。

首套變二套首付款翻倍

春節(jié)后，京城二手房市場再度升溫。成交量攀升，大批房源也進(jìn)入提價(jià)進(jìn)行時(shí)。劉雙就是這時(shí)候卷入換房潮的。她以不到300萬元的價(jià)格賣掉了自己的一居室，轉(zhuǎn)身投入新戰(zhàn)場，爭奪勁松一套450萬元的兩居室。

不料，在老房子簽約成交后不久，“3·17新政”出臺(tái)。按照去年“9·30新政”劃定的首付比及“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，此前她這單還算首套房，非普宅首付僅需4成；而“3·17新政”之后，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”背景下，雖然首套房貸已還清且售出，但因有貸款記錄，她被瞬間劃入二套房購房人群，最低首付攀升至8成。

也就是說，如果按照實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，她需要準(zhǔn)備的首付款已從180萬元漲到360萬元，甚至已經(jīng)超出了賣老房子的錢。由于網(wǎng)簽價(jià)會(huì)低于實(shí)際成交價(jià)，而銀行貸款又依據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算，首付往往會(huì)高過360萬元。如果網(wǎng)簽價(jià)設(shè)置為400萬元，她實(shí)際只能貸款80萬元，剩余370萬元才是真正的首付。

這一單的影響遠(yuǎn)不只她自己，甚至牽扯到了后面連續(xù)幾單。比如，她看中的這套兩居室，房主小陳也要換房。談判多時(shí)，劉雙連意向金都交了，如今卻不得不放棄。小陳要換的是一套報(bào)價(jià)600萬元的海淀學(xué)區(qū)房。按照以前的標(biāo)準(zhǔn)，如果順利以450萬元賣掉老房子，他已經(jīng)交了75%的首付，只需再貸150萬元；而今，即便老房子能成交，新房也還需再籌30萬元才夠8成首付。而他最擔(dān)心的是，隨著樓市降溫，手頭這套老房子不知何時(shí)才能成交。

“一單斷了，一連串交易都受影響了。”海淀區(qū)魏公村一房屋中介負(fù)責(zé)人告訴記者，北京二手房市場存在大量的連環(huán)單交易，一單卡著一單，一單沒成往往影響著后面幾單能不能完成交易。以他負(fù)責(zé)的區(qū)域舉例，八成以上都是連環(huán)單。少的是連三四單，多的則是連七八單。