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北京樓市新政抬高二套房首付 “連環(huán)單””首當(dāng)其沖
一單首付抬高,后面幾單換房業(yè)主都跟著亂套了。
3月17日,北京發(fā)布加強(qiáng)版樓市調(diào)控措施,認(rèn)房又認(rèn)貸、抬高二套房首付、縮短貸款年限,樓市自上周六開始迅速降溫。在這其中,北京二手房市場(chǎng)最常見的“連環(huán)單”首當(dāng)其沖。
所謂“連環(huán)單”,就是指為了換新房,賣掉老房子,一邊買一邊賣。由于北京二手房市場(chǎng)常?!叭奶走B環(huán)”,有時(shí)更是“七八套連環(huán)”,因此一環(huán)掉鏈子,后面幾套都跟著受影響。業(yè)界分析,“連環(huán)單”踏空,或引發(fā)二手房市場(chǎng)新一輪違約潮。
首套變二套首付款翻倍
春節(jié)后,京城二手房市場(chǎng)再度升溫。成交量攀升,大批房源也進(jìn)入提價(jià)進(jìn)行時(shí)。劉雙就是這時(shí)候卷入換房潮的。她以不到300萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了自己的一居室,轉(zhuǎn)身投入新戰(zhàn)場(chǎng),爭(zhēng)奪勁松一套450萬(wàn)元的兩居室。
不料,在老房子簽約成交后不久,“3·17新政”出臺(tái)。按照去年“9·30新政”劃定的首付比及“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,此前她這單還算首套房,非普宅首付僅需4成;而“3·17新政”之后,在“認(rèn)房又認(rèn)貸”背景下,雖然首套房貸已還清且售出,但因有貸款記錄,她被瞬間劃入二套房購(gòu)房人群,最低首付攀升至8成。
也就是說(shuō),如果按照實(shí)際成交價(jià)計(jì)算,她需要準(zhǔn)備的首付款已從180萬(wàn)元漲到360萬(wàn)元,甚至已經(jīng)超出了賣老房子的錢。由于網(wǎng)簽價(jià)會(huì)低于實(shí)際成交價(jià),而銀行貸款又依據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算,首付往往會(huì)高過360萬(wàn)元。如果網(wǎng)簽價(jià)設(shè)置為400萬(wàn)元,她實(shí)際只能貸款80萬(wàn)元,剩余370萬(wàn)元才是真正的首付。
這一單的影響遠(yuǎn)不只她自己,甚至牽扯到了后面連續(xù)幾單。比如,她看中的這套兩居室,房主小陳也要換房。談判多時(shí),劉雙連意向金都交了,如今卻不得不放棄。小陳要換的是一套報(bào)價(jià)600萬(wàn)元的海淀學(xué)區(qū)房。按照以前的標(biāo)準(zhǔn),如果順利以450萬(wàn)元賣掉老房子,他已經(jīng)交了75%的首付,只需再貸150萬(wàn)元;而今,即便老房子能成交,新房也還需再籌30萬(wàn)元才夠8成首付。而他最擔(dān)心的是,隨著樓市降溫,手頭這套老房子不知何時(shí)才能成交。
“一單斷了,一連串交易都受影響了?!焙5韰^(qū)魏公村一房屋中介負(fù)責(zé)人告訴記者,北京二手房市場(chǎng)存在大量的連環(huán)單交易,一單卡著一單,一單沒成往往影響著后面幾單能不能完成交易。以他負(fù)責(zé)的區(qū)域舉例,八成以上都是連環(huán)單。少的是連三四單,多的則是連七八單。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:北京 樓市 新政 二套房
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