制圖/高岳

調(diào)查動(dòng)機(jī)

3月29日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議,要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。住建部在會(huì)上通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)。這是繼去年住建部連續(xù)三次通報(bào)96家違規(guī)房企之后,再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。

在新一輪限購(gòu)潮背景下,監(jiān)管部門的重拳頗有意味。不少分析人士認(rèn)為,此次嚴(yán)厲整治,坐實(shí)了房地產(chǎn)中介對(duì)房?jī)r(jià)瘋漲的“貢獻(xiàn)”。基于此,不少人開始扒出房地產(chǎn)中介的種種違規(guī)套路,但是,就房地產(chǎn)中介而言,他們最有效的哄抬房?jī)r(jià)手段是什么?《法制日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

1天之內(nèi),房?jī)r(jià)被推高180萬(wàn)元。

這是一個(gè)真實(shí)的案例,發(fā)生在北京市海淀區(qū),涉事房產(chǎn)為中關(guān)村區(qū)域的一套學(xué)區(qū)房。

用“被推高”來(lái)描述房?jī)r(jià)上漲,原因在于,在房主規(guī)定看房的日期內(nèi),房地產(chǎn)中介共帶幾十撥購(gòu)房者看房,連番出價(jià),最后的結(jié)果就是上面的數(shù)字——漲價(jià)180萬(wàn)元。

有人或許會(huì)說,這可能是購(gòu)房者執(zhí)意加價(jià),關(guān)房地產(chǎn)中介什么事情?

但是,越來(lái)越嚴(yán)的監(jiān)管從一個(gè)側(cè)面佐證,在房?jī)r(jià)上漲這件事上,房地產(chǎn)中介撇不開關(guān)系。

囤房關(guān)鍵在把控時(shí)間差

“最近這么調(diào)控,房?jī)r(jià)有松動(dòng)嗎?”

對(duì)于這個(gè)問題,一名房地產(chǎn)中介通過微信如此回復(fù)劉芳:

“短時(shí)間沒有。”

“還是缺房?”

“能買的人減少了,可買房的人還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于再收房源數(shù)量。開始博弈了。”

以上對(duì)話是房地產(chǎn)中介給劉芳所發(fā)信息的部分內(nèi)容,每一句話都在暗示劉芳,房?jī)r(jià)還要漲,而且有錢也不一定能買到。

在北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥看來(lái),一般老百姓買房就是買漲不買跌,預(yù)期很重要,所以房地產(chǎn)中介就是希望營(yíng)造房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的氛圍,以此促進(jìn)成交。

這樣的評(píng)價(jià),在北京市民張啟明的購(gòu)房過程中得到了些許印證。