本報(bào)記者 曹政

幾天前，陶然亭地區(qū)一套60余平方米兩居室第四次下調(diào)了價(jià)格。過去20多天，這套房子已從810萬元降到了720萬元。

堪稱“史上最嚴(yán)”的北京樓市調(diào)控邁入第三個(gè)月，價(jià)格曾一路堅(jiān)挺的“學(xué)區(qū)房”扛不住了。記者連續(xù)多日走訪調(diào)查東西城多個(gè)“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一天一個(gè)價(jià)的“學(xué)區(qū)房”成交量急劇下滑，引發(fā)價(jià)格松動(dòng)，中介方面甚至主動(dòng)勸業(yè)主降價(jià)，不少房源價(jià)格跳水近百萬元。

從猛漲百萬變成驟降百萬

“即便是降到720萬元的價(jià)格，也很難賣出去。”負(fù)責(zé)陶然亭地區(qū)上述房源的中介經(jīng)紀(jì)人陳賀(化名)說，由于價(jià)格依然較高，并不準(zhǔn)備將房源掛在網(wǎng)上。

陶然亭地區(qū)多個(gè)小區(qū)可以劃片陶然亭小學(xué)和育才小學(xué)，甚至直升北師大附中和育才中學(xué)，讓這里的二手房源多年來成為“香餑餑”。

今年3月初，這一帶的“學(xué)區(qū)房”開啟了“飆價(jià)模式”。價(jià)格跳漲的速度讓中介經(jīng)紀(jì)人陳賀難以置信——他所代理的一套房源標(biāo)價(jià)555萬元，由于三個(gè)買家搶著要，成交價(jià)格竟然猛漲至630萬元。

然而，記者走訪發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)近百萬元的跳漲如今變成了近百萬元的驟降，并在多地蔓延。裕中東里58平方米兩居室的報(bào)價(jià)已從845萬元降至758萬元；新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元；六鋪炕57平方米兩居室也從870萬元降到802萬元。

“從報(bào)價(jià)上看，周邊小區(qū)已經(jīng)下降了大約15%。”陶然亭一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，即使是一度火爆的“學(xué)區(qū)房”也已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，二三月份時(shí)出現(xiàn)的賣家挑買家變成了現(xiàn)在的買家挑賣家。業(yè)內(nèi)分析，類似的降價(jià)房源有望越來越多。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說，降價(jià)有可能傳導(dǎo)給周邊房源，如果價(jià)格松動(dòng)，低價(jià)房源增多，后續(xù)房源有可能跟跌。