繼北京市教委拒絕“過道學(xué)區(qū)房”之后，市住建委會同規(guī)劃國土委也頒布新政，治理“過道學(xué)區(qū)房”。新政嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，并明令規(guī)定，平房的“過道”應(yīng)在不動產(chǎn)登記中標(biāo)注。新規(guī)將于4月10日生效。

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)住宅平房管理，日前，市住建委會同市規(guī)劃國土委正式發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，對核驗(yàn)時標(biāo)注為“通道”的部位，將在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

該《通知》要求，住宅平房房產(chǎn)測繪成果應(yīng)當(dāng)辦理審核，房管部門應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局等進(jìn)行審核。同時，住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房管部門審核的房產(chǎn)測繪成果。

此外，該《通知》要求，住宅平房辦理房源核驗(yàn)時，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。不動產(chǎn)登記部門依據(jù)標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，此次多部門聯(lián)合下文，加強(qiáng)住宅平房管理，劍指的就是此前媒體報道的所謂“過道學(xué)區(qū)房”。綜合采用這些措施，平房測繪、登記的整體辦理程序上都完善嚴(yán)謹(jǐn)了，將有效扼制住宅平房擅自分割的行為，從而遏制“過道學(xué)區(qū)房”產(chǎn)生。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京平房主要分布在東西城，這些平房大部分都屬于學(xué)區(qū)房。“新規(guī)有效打擊了這些特殊案例，比如非居住功能的過道、廁所單獨(dú)成為落戶單位，以‘學(xué)區(qū)房’的名義進(jìn)行買賣交易。