創(chuàng)意制圖/新京報(bào)記者 王遠(yuǎn)征

如果說此前樓市調(diào)控是限購限貸的V1.0版本，那么3月份以來的本輪調(diào)控正式升級為V2.0，北京離婚一年買房算二套，成都部分區(qū)域不準(zhǔn)跨區(qū)域買房，廈門新購房需兩年后才可交易……調(diào)控政策更加精細(xì)化。

年限“卡位”

今年3月中旬以來的這輪調(diào)控政策對于購買人和出售人的納稅、離婚等相關(guān)年限，進(jìn)行了精準(zhǔn)規(guī)定。3月22日，北京規(guī)定，購房資格中的連續(xù)5年納稅記錄，由過去的每年至少1次，改為往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

針對一些假離婚來套取第二套購房資格的做法，已經(jīng)被監(jiān)管層所警惕。北京規(guī)定離婚一年內(nèi)繼續(xù)購房，需要采取二套購房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一做法更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益，預(yù)計(jì)北京此類做法會(huì)得到其他城市的模仿。

購房后快速拋售賺取差價(jià)的方式，也行不通了。在福建廈門和福州，均出臺了限售政策。3月24日，廈門發(fā)布新政，在全國首創(chuàng)了“房屋買賣后需要兩年才可以交易”。很快，福州也原原本本地跟進(jìn)了這一政策。

“廈門確實(shí)很多人在炒房”，一名廈門地產(chǎn)界人士說，去年限購政策出臺后，很多人想盡各種辦法找關(guān)系、花錢買名額，很多人利用各種杠桿借錢買房，中介也在制造漲價(jià)氛圍，這次政策出來后，一些投資客的投資行為將受限制。

“從購房交付定金到領(lǐng)取房屋鑰匙，需要一年，再到辦理房產(chǎn)證至少需要一年，這意味著購房者如果換房，至少需要四年時(shí)間。”嚴(yán)躍進(jìn)說，可見福建兩地限售版本是從房屋流通性角度來強(qiáng)制管制。