人民政協(xié)網(wǎng)北京3月13日訊（記者 胡京春） 據(jù)2013年《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)研報(bào)告》對(duì)2740個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)服務(wù)費(fèi)平均欠繳率達(dá)到21.51%，欠繳總額達(dá)20.53億元，直接導(dǎo)致84.6%的物業(yè)服務(wù)企業(yè)處于虧損狀態(tài)。一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)不堪重負(fù)，加之業(yè)主的不理解，只好退出虧損的項(xiàng)目，給居民的正常生活造成了影響，物業(yè)服務(wù)糾紛案件呈井噴趨勢(shì)。針對(duì)這一問題，全國(guó)政協(xié)委員田在瑋提出了《關(guān)于依法繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的建議》的提案。

　　“繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是法律規(guī)定的業(yè)主義務(wù)。”《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”；《物權(quán)法》規(guī)定，“業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)于拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟”。

　　由于物業(yè)服務(wù)的公共性和非排他性，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法因?yàn)椴糠謽I(yè)主不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)而阻止其得到服務(wù)，侵害了交費(fèi)業(yè)主的權(quán)益。田在瑋建議，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)納入征信體系；引導(dǎo)業(yè)主樹立正確的物業(yè)消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)契約精神，自覺履行合同約定和管理規(guī)約，依法維護(hù)自身權(quán)益。“將物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納情況納入個(gè)人征信范圍是對(duì)守約業(yè)主的褒揚(yáng)，更是對(duì)失信業(yè)主的鞭策，使遵法守法成為全體業(yè)主的自覺行為。”

　　對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案件中確屬爭(zhēng)議事實(shí)清楚，權(quán)利義務(wù)明確，爭(zhēng)議數(shù)額較小，法律關(guān)系簡(jiǎn)單的案件實(shí)行速裁機(jī)制。田在瑋并建議，加大《民事訴訟法》中簡(jiǎn)易程序和一審終審的適用力度，簡(jiǎn)化審判程序，提升審判質(zhì)效。進(jìn)一步開辟運(yùn)用仲裁、調(diào)解等快速專業(yè)的方式解決物業(yè)糾紛的渠道，切實(shí)提高糾紛解決效率。