人民政協(xié)網(wǎng)北京3月10日訊（記者 吳若巖） “從1984年深圳成立第一家物業(yè)公司至2013年底，我國物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)展到10萬余家，從業(yè)人員近700萬，小微企業(yè)占比97%。預(yù)計2015年將達(dá)到800萬人，十年后將超過1800萬人。”

　　“在大部分城鎮(zhèn)中，工會組織在物業(yè)企業(yè)中的覆蓋面不超過60%，而會員數(shù)量更是不足三分之一，以致大量物業(yè)企業(yè)的職工游離于工會門檻之外，得不到工會組織大家庭應(yīng)有的保護(hù)。”

　　“在美國，具有高等教育水平的注冊物業(yè)經(jīng)理占比高達(dá)94%，是一支高度專業(yè)化的職工隊伍。與之形成鮮明對比的是，《2013年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》顯示，在我國物業(yè)行業(yè)的從業(yè)人員中，中專及以下學(xué)歷所占比例約為84%，本科學(xué)歷以上人員占比6%，持有物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格的人員僅占0.7%。”

　　為此，總工會界委員徐念沙和經(jīng)濟(jì)界陳洪生委員聯(lián)名提出《關(guān)于加快物業(yè)行業(yè)工會建設(shè)，提高物業(yè)企業(yè)職工隊伍素質(zhì)的提案》。

　　還有一些問題，也在制約著物業(yè)企業(yè)的發(fā)展。“物業(yè)企業(yè)職工存在高流動性。近年來物業(yè)企業(yè)的平均離職率為45%左右，其中安保人員流動比例高達(dá)60%，有些企業(yè)甚至出現(xiàn)‘一年換一遍’的現(xiàn)象。”徐念沙委員在提案中對物業(yè)行業(yè)的現(xiàn)狀十分擔(dān)憂。

　　隨著物業(yè)從業(yè)人員不斷增多，問題也日益突出。物業(yè)行業(yè)工會組織發(fā)展滯后；物業(yè)服務(wù)以提供簡單勞務(wù)為主，職工的專業(yè)技能欠缺；物業(yè)企業(yè)屬于微利行業(yè)，經(jīng)營收益能力有限，留不住優(yōu)秀人才。

　　面對這種狀況，徐念沙委員和陳洪生委員在提案中共同呼吁，提高全社會對物業(yè)管理的重視程度，加快物業(yè)行業(yè)工會及工會聯(lián)合會的建設(shè)，維護(hù)物業(yè)企業(yè)職工合法權(quán)益。

　　“目前，上海、青島、福州等地先后成立了物業(yè)行業(yè)工會聯(lián)合會，啟動工資集體協(xié)商，簽訂行業(yè)集體合同，開展勞動技能競賽，為維護(hù)物業(yè)行業(yè)的勞動權(quán)益做了有益嘗試。但總體而言，還處于整合度不高，覆蓋面不廣的初級階段。”徐念沙委員在提案中認(rèn)為，需要全國總工會能夠給予重視，從全國層面統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加快成立全國性和區(qū)域性的物業(yè)行業(yè)工會組織，對部分規(guī)模較小的物業(yè)管理企業(yè)工會予以整合。

　　“制定標(biāo)準(zhǔn)格式的集體勞動合同，避免物業(yè)企業(yè)職工簽訂不平等合同，并規(guī)范薪酬待遇，制訂最低工資標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)各地不同經(jīng)濟(jì)情況適時調(diào)整最低工資。”徐念沙委員與陳洪生委員在提案中建議：“建立會員管理制度，物業(yè)企業(yè)員工可通過全國聯(lián)網(wǎng)的會員賬號，實現(xiàn)社保賬戶管理、教育培訓(xùn)申請、職業(yè)技能評定等功能。”

　　“全面提升我國物業(yè)行業(yè)員工的素質(zhì)，是物業(yè)行業(yè)工會組織的重要責(zé)任。”徐念沙委員建議：全國總工會根據(jù)物業(yè)從業(yè)人員知識結(jié)構(gòu)和素質(zhì)水平現(xiàn)狀，制定具體可行的物業(yè)行業(yè)培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計多元化的技能提升渠道，提供更全面的職業(yè)培訓(xùn)規(guī)劃等。