原標題：70年后怎么辦？朱奕龍、李衛(wèi)東委員兩會關注住宅土地使用權期限

　　人民政協(xié)網(wǎng)北京3月5日訊（記者 范文杰 王彤 吳文彪） 目前，國家規(guī)定居住用地期限為70年，但住宅建設用地使用權70年屆滿后如何處理？今年兩會期間，全國政協(xié)委員朱奕龍、李衛(wèi)東聯(lián)名建議國家盡快完善相關政策。

　　1990年國務院頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，指出居住用地期限為70年，但70年期滿后如何處理并沒有明確。2007年國家出臺了《中華人民共和國物權法》，該法律第一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。這一規(guī)定一直被認為是我國社會土地使用制度與國際一般制度相接軌一個重要法律舉措。但是，隨后不久修訂的《土地管理法》卻作了不同于物權法的規(guī)定，否定了關于住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續(xù)期的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》則規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續(xù)期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。朱奕龍、李衛(wèi)東兩委員認為，“現(xiàn)行我國法律在土地使用權限期滿后如何處置存在著明顯的沖突”。

　　對此，朱奕龍、李衛(wèi)東委員建議國家應盡快統(tǒng)一立法，消除法律規(guī)定的沖突，最終明確土地使用權到期后應如何處置的問題。同時現(xiàn)行法律僅僅規(guī)定,購房者有權利在土地使用權到期后申請并獲得延期的資格, 也應有具體的法律條文對續(xù)期的土地使用費支付辦法和標準作出明確規(guī)定。