人民政協(xié)網(wǎng)北京3月7日訊（記者 孫權(quán)）與我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅制、費(fèi)制、年限、權(quán)益等法規(guī)十分冗雜。全國(guó)政協(xié)委員李曉林在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現(xiàn)行的住宅類(lèi)70年使用權(quán)、商住類(lèi)50年使用權(quán)、商業(yè)類(lèi)40年使用權(quán)的章法，更是長(zhǎng)期以來(lái)深受全社會(huì)詬病。他說(shuō)：“房產(chǎn)稅出臺(tái)指日可待，但在這期間還存在一些問(wèn)題。我認(rèn)為，土地使用年限政策在制定之初的科學(xué)論證不是很充分，隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，情況在不斷變化。目前，國(guó)家鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其鼓勵(lì)商業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展，但40年的商業(yè)土地使用年限即將到期，到期后，是否要收取土地轉(zhuǎn)讓金？怎么收？能不能收上來(lái)？面臨著一系列問(wèn)題。”

　　李曉林委員說(shuō)，土地出讓金不利于科學(xué)發(fā)展，比如說(shuō)，這屆政府將地賣(mài)出，收取了40年、50年、70年的費(fèi)用，而下屆政府就收不到錢(qián)了，政府是否應(yīng)考慮分撥分批逐步使用一次性土地出讓金，否則對(duì)于一個(gè)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展不利，對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展也不利。

　　“當(dāng)前，商戶(hù)負(fù)擔(dān)也比較重、壓力比較大，所以能不能將土地使用年限的40年延期到70年，然后再擇機(jī)逐步取消土地使用年限限制。因?yàn)橥恋厥菄?guó)有的，如果要出臺(tái)每年收取房產(chǎn)稅就與之有些重復(fù)，雖然名稱(chēng)不一樣，但都是圍繞土地和房屋收取的稅收，我個(gè)人認(rèn)為有些不合適。”李曉林委員表示，有少部分人說(shuō)，一個(gè)是房產(chǎn)稅，一個(gè)是土地稅，是兩回事。“我認(rèn)為，實(shí)際上是一回事，因?yàn)橛械夭庞蟹浚瑲w根結(jié)底都是因?yàn)榉孔硬沤坏亩惢蛲恋爻鲎尳?，所以這是一回事。”

　　“目前，不管是管理部門(mén)、商戶(hù)，還是個(gè)人，都不知道達(dá)到土地使用年限后，會(huì)采取什么措施，因?yàn)橹贫ㄖ醯浆F(xiàn)在，大家都沒(méi)考慮過(guò)這些問(wèn)題，但商業(yè)土地40年的使用期限即將到期，究竟該何去何從，大家都不知道。”李曉林委員說(shuō)，前年，國(guó)土資源部取消了商住土地使用50年的年限限制，既然在不立法的情況下能夠取消，是否考慮取消商業(yè)土地40年的年限限制，或是先延期至70年。這樣可以首先緩解矛盾，減輕商戶(hù)的壓力與負(fù)擔(dān)，再待時(shí)機(jī)成熟時(shí)，取消年限限制。