馬上進(jìn)入六月,一年一度的畢業(yè)季將至,租房市場也將迎來高峰。以往畢業(yè)季房租都得漲一波,但記者從多家中介門店了解到,今年畢業(yè)季“漲價效應(yīng)”不明顯,不少房源租金相比去年甚至略有下降,這讓不少即將踏入社會的畢業(yè)生松了一口氣。

杭州近年來加快藍(lán)領(lǐng)公寓、公租房、人才專項(xiàng)租賃用房的建設(shè)步伐,解決了一大批市民的居住問題。在租房這件事情上,杭州人的幸福感與日俱增。

畢業(yè)季房租不漲反跌

大學(xué)畢業(yè)生們笑了

從我愛我家的數(shù)據(jù)看,截至今年4月,杭州市區(qū)多數(shù)板塊的單位租金較去年有所回落。其中丁橋和良渚兩個板塊同比下降的幅度最大,分別為11%和13%。其余板塊單位租金同比下跌幅度均在2%左右。

我愛我家天水店的店長章經(jīng)理告訴記者,去年下半年以來,杭州租金逐步下行。眼下的畢業(yè)季,對租賃市場的提振作用不大。

以市中心老小區(qū)胭脂新村為例,去年同期,50-60m2的兩房戶型,如果普通裝修,租金可達(dá)4000元/月左右,但目前這類房源僅能租到3600元/月左右。

我愛我家新工新村店的小王告訴記者,新工新村有一套50m2左右兩室一廳的房子,去年的租金是3950元/月,今年到期之后再次出租,租金降到了3350元/月。

對此,鏈家建國路店的經(jīng)紀(jì)人小袁也深有同感。以小袁門店附近的樹園小區(qū)為例,裝修一般的70m2三房,目前最高只能租到5000元/月,而去年同期租金普遍在5500元/月。

小袁透露,往年畢業(yè)季,會有不少畢業(yè)生選擇在市中心的老小區(qū)合租,不但生活便利,合租成本也不高。不過因此,由于各個板塊的房源非常多,有些小戶型租金并不高,選擇合租的畢業(yè)生人數(shù)也減少了。

章經(jīng)理介紹了最近其門店簽約的一個案例?！皝碜夥康氖莾蓚€剛畢業(yè)的女生,在邊上醫(yī)院實(shí)習(xí),通過我們門店租下了馬市街小區(qū)的一套兩居室,租金為3500元/月。這兩個女生從學(xué)姐那里打聽到,去年同期附近區(qū)域同類戶型租金要4000元-4200元/月。”

對此,即將踏入社會的小馬也感同身受?！傲私饬艘蝗?我發(fā)現(xiàn)今年的房租比去年降了不少,大概10%左右?！毙●R說,她目前在黃龍商圈一家廣告公司實(shí)習(xí),轉(zhuǎn)正后預(yù)計(jì)年薪8萬元左右。按照她了解的去年同期的租金,如果在市中心的老小區(qū)租一套兩室一廳的房源,大約5000元/月左右,而今年同樣面積的房源只要4000元/月左右。選擇合租的話,她一年可以省下6000元左右的房租。

待租房源相當(dāng)充足

有的小區(qū)租賃房源翻番

房租難上漲,主要是市場上的租賃房源供過于求。

德佑太平門直街店的經(jīng)紀(jì)人小湯表示,就南肖埠板塊來說,由于商業(yè)、交通、醫(yī)院等配套齊全,受到不少在錢江新城和市中心上班族的青睞。小湯說,盡管如此,南肖埠房源的可選余地仍然非常大,例如月租金在4000元-4500元的兩居室,目前可選的有22套,比去年多了不少。

章經(jīng)理說,胭脂新村去年同期兩房的房源只有3套,價格在4200元-4500元/月。而今年,兩房房源基本在3700元-4000元/月,房源量也是去年同期的兩倍。

我愛我家數(shù)據(jù)研究中心的工作人員分析,房源量增加的原因有兩個,一是不斷涌入的長租公寓企業(yè)增加了租賃房源;二是杭州這兩年是交付大年,市場也有不少新的租賃房源補(bǔ)充。

該工作人員還告訴記者,就我愛我家租賃客戶的數(shù)據(jù)看,新增量較往年有所增長,只是新增的客戶量比不上供應(yīng)量的增長,租金也只能回落。

人才、藍(lán)領(lǐng)公寓租金低廉

一年可省下18000元房租

作為租賃住房試點(diǎn)城市,杭州為不同階層的租客提供租房保障。例如,通過增加公租房,推出人才專項(xiàng)租賃住房,并且籌建藍(lán)領(lǐng)公寓,以及企業(yè)自持商品房用于租賃等方式為租賃市場補(bǔ)給更多種、多量的房源。

小袁是奎元館的廚師,今年3月他搬進(jìn)了位于上城區(qū)的藍(lán)領(lǐng)公寓尚藍(lán)公寓。“一間臥室和一個衛(wèi)生間,裝修也很不錯,兩個人共住?！毙≡瑢π滤奚豳澆唤^口。

尚藍(lán)公寓負(fù)責(zé)人告訴記者,尚藍(lán)公寓的租金大部分由公司承擔(dān),小部分租戶可享受公司提供的補(bǔ)貼。“尚藍(lán)公寓單間為1500元-1700元/月,比周邊小區(qū)便宜很多?！?/p>

小袁表示,自己與同事共住一套房,租金全部由公司承擔(dān)。以尚藍(lán)公寓附近的秋濤南苑為例,一室一廳的租金掛牌價需要3000元/月。因此,小袁一年差不多可以省下18000元的房租。18000元對月薪約為5000元的小袁來說,差不多是一年總收入的30%。

據(jù)悉,上城區(qū)所有符合條件的用人單位,都可以通過提交申請來為自己的員工謀取藍(lán)領(lǐng)公寓的福利房。負(fù)責(zé)人介紹,目前大部分租客都來自上城區(qū)的餐飲業(yè)、酒店業(yè)以及周邊醫(yī)療單位等。

記者從杭州市房管部門了解到,截至5月15日,全市已有26個藍(lán)領(lǐng)公寓項(xiàng)目竣工,12081套(間)房源投入使用。同時,杭州市也明確“未來3年全市籌建藍(lán)領(lǐng)公寓4萬套”的目標(biāo)任務(wù)。此外,杭州目前已有公租房7.64萬余套,已全部完成配租入住。未來4年,市區(qū)還將有人才專項(xiàng)租賃用房保有量5萬套。這些數(shù)字背后,是新杭州人滿滿的幸福。