近日，住建部會同發(fā)改委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。目前已選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。而作為第一個出臺新政的廣州則一鳴驚人，其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”在全國范圍引發(fā)了熱議。

焦點(diǎn)

本周，一份文件名為《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》悄然掛在了廣州市政府的官網(wǎng)。文件內(nèi)容顯示，廣州將出臺 16 條措施全力推進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。

今后廣州租房就有可能上名校

這份文件中最受關(guān)注的是租房人子女可就近入學(xué)的規(guī)定，提出了“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”。這意味著，租房就有可能上名校。

該方案一經(jīng)發(fā)布就在網(wǎng)上引發(fā)熱議，有網(wǎng)友點(diǎn)贊，稱其為“破解高房價難題的廣州行動”、“一線城市的回答”、“年輕人將告別房奴時代”；也有網(wǎng)友表示了悲觀，認(rèn)為解讀只是一廂情愿，“以后非但買不起房，可能連租房都更難了”。

北青報記者注意到，這份“住房租賃新政”共16條，從商改租、入學(xué)、稅收、水電等多個方面對住房租賃進(jìn)行史無前例的大力扶持。

新政提出扶持租房市場一攬子計劃，包括用地納入年度土地供應(yīng)計劃、成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司、扶持住房租賃企業(yè)等宏觀政策，也有房屋出租稅收減免、允許滿足條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益等細(xì)則。

首次提出“讓租者幸福居住”

“租賃16條”首次提出“讓租者幸福居住”的口號，從加大租房供應(yīng)和保障租戶權(quán)益兩方面著手，公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優(yōu)惠、租金不能隨便上漲、通過對租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)益。

廣州一名房地產(chǎn)人士表示，長期來看，租賃需求增加將促進(jìn)購房需求的下降，房價有望逐步回歸理性，也會讓廣州留住更多的人才?？傊?，租購?fù)瑱?quán)是大勢所趨，是落實(shí)租購并舉的重要環(huán)節(jié)，也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一。從這個角度看，廣州的示范意義巨大，它意味著這項政策可能會在全國不少城市逐步落地。

爭論

近年來，學(xué)區(qū)房的極端案例頻繁刺激公眾的神經(jīng)。“高價房”的背后是家長為了讓孩子能進(jìn)名校不惜擲重金搶購。那么，“購租同權(quán)”能否解決高價房的問題？

“同權(quán)”實(shí)現(xiàn)需要充足租賃房供應(yīng)

廣州新政出臺之后，不少家長認(rèn)為，高價房將迎來暴跌。既然租房子能上學(xué)，那又何必要買呢？北青報記者咨詢多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，多數(shù)認(rèn)為類似廣州的租房新政將對學(xué)區(qū)房產(chǎn)生較大的影響。

北京西城區(qū)一名中學(xué)老師對北青報記者表示， “租購?fù)瑱?quán)”需要國家出臺一系列相關(guān)政策來限制，否則原本的高價房就會變成“高價租房”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，就廣州的新政而言，在實(shí)際操作中很難同權(quán)。因?yàn)橥瑱?quán)的實(shí)現(xiàn)要足夠多的租賃型住房供應(yīng)和充足的教育等公共服務(wù)資源配套兩方面支撐，一方面無法滿足也就沒有辦法保障。