城市樣本之西安

樓市降溫，從千人搶房到可以從容選房

西安人張霞（化名）終于松了一口氣了——西安的樓市從下半年開(kāi)始降溫，她不必每天打仗一樣去看房、“搶房”。

2017年開(kāi)始，西安樓市和全國(guó)市場(chǎng)同步飆升。在多位人士看來(lái)，人才政策是西安房?jī)r(jià)上漲的因素之一。這年3月，西安戶(hù)籍新政對(duì)部分戶(hù)籍準(zhǔn)入條件作出重大調(diào)整，一時(shí)有了“千軍萬(wàn)馬進(jìn)長(zhǎng)安”的局面。據(jù)西安市公安局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年3月1日至12月底，全市共遷入落戶(hù)24.5萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)335.9%。其中，新政落戶(hù)13.95萬(wàn)人，占新落戶(hù)總數(shù)的57%。

在人才政策推出前后，西安的調(diào)控收緊：限購(gòu)、限貸、限價(jià)等。不過(guò)，在劇增的人口和調(diào)控收緊之間，市場(chǎng)做出了“火熱”的回應(yīng)。

包括張霞在內(nèi)的西安人開(kāi)始意識(shí)到：要趕緊買(mǎi)房、改善性剛需購(gòu)房要加快。與此同時(shí)，西安的房源供應(yīng)量并不樂(lè)觀。據(jù)易居克而瑞統(tǒng)計(jì)，2017年西安市住宅成交量為1573.95萬(wàn)平方米，連續(xù)三年保持1500萬(wàn)平方米以上。但這三年的供應(yīng)規(guī)模均小于同期的成交規(guī)模。其中，2017年的供應(yīng)規(guī)模為1331.84萬(wàn)平方米，缺口約在15%，2016年的缺口則超過(guò)60%。

“今年7月，房?jī)r(jià)漲到了1萬(wàn)多。當(dāng)時(shí)我看的一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商對(duì)外放出消息說(shuō)，他們的樓盤(pán)是奔著2萬(wàn)的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。所以那段時(shí)間，西安40多度的高溫，我到處看房。在排隊(duì)交資料的時(shí)候，認(rèn)識(shí)了一位陜北的大姐，她每周往返延安和西安之間七八趟，就是為了買(mǎi)到房子。”張霞說(shuō)。

在張霞看來(lái)，從去年至今，西安樓市屬于“賣(mài)方市場(chǎng)”，導(dǎo)致不少新樓盤(pán)“秒光”。“我之前搶過(guò)高新區(qū)的房子，400多套，5秒鐘被搶完了。8月份，我又搶一個(gè)新樓盤(pán)，2000多人搶500套房子。所以，那段時(shí)間我的親戚朋友只有一個(gè)信念——不管戶(hù)型怎樣、喜不喜歡，只要能搶到，我就買(mǎi)。買(mǎi)到房子真的和中彩票一樣。”

在市場(chǎng)的火熱中，西安樓市還被爆出各種亂象。

今年5月，西安市場(chǎng)爆出融創(chuàng)南長(zhǎng)安街壹號(hào)項(xiàng)目部相關(guān)人員“打招呼”。6月2日，長(zhǎng)安區(qū)政府發(fā)布了處理結(jié)果，經(jīng)調(diào)查，有35名公職人員受購(gòu)房者請(qǐng)托，給“南長(zhǎng)安街壹號(hào)”項(xiàng)目部相關(guān)人員“打招呼”。

也有一些項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)打出了“全款優(yōu)先，按揭排隊(duì)，公積金拜拜”的口號(hào)。“還有那種搞突然襲擊，讓你半夜三更去交資料。”張霞說(shuō)。

不過(guò)，近兩個(gè)月，千人搶房、一房難求的局面正在改變。

據(jù)悉，今年3月底，西安推出了購(gòu)房搖號(hào)政策。6月，西安明確了搖號(hào)買(mǎi)房的流程，同時(shí)禁止企業(yè)炒房行為等。

張霞也感受到了市場(chǎng)的變化。“市場(chǎng)在冷下來(lái)，不是說(shuō)價(jià)格降了，而是市場(chǎng)平穩(wěn)了。比如，之前有開(kāi)發(fā)商很強(qiáng)勢(shì)，要求只能走商貸，但現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始認(rèn)公積金貸、組合貸。”

“既然市場(chǎng)平穩(wěn)了，我就可以慢慢挑房子了。前段時(shí)間有個(gè)新樓盤(pán)只有100多套房子，我又擔(dān)心買(mǎi)不上，但置業(yè)顧問(wèn)表示應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”張霞說(shuō)。

城市樣本之五線(xiàn)小城

五線(xiàn)小城上演“搶房”大戰(zhàn)，3秒搶光

近兩年，河南某五線(xiàn)小城的樓市也開(kāi)始升溫。記者了解到，當(dāng)?shù)貥鞘芯鶅r(jià)在6000元左右，而在2015年時(shí)，當(dāng)?shù)貥鞘芯鶅r(jià)在3600元左右。

“目前房?jī)r(jià)相對(duì)當(dāng)?shù)氐木用裣M(fèi)水平是有點(diǎn)高，但如果你不買(mǎi)，可能每幾個(gè)月就一個(gè)價(jià)格，要趕緊買(mǎi)。”當(dāng)?shù)鼐用駝P（化名）說(shuō)，在其購(gòu)房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人群中不乏購(gòu)買(mǎi)二套房的投資者。“大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)一直在漲，過(guò)些年再賣(mài)的話(huà)肯定賺錢(qián)。”

部分大城市“搶房”的現(xiàn)象也開(kāi)始在這個(gè)小城上演。

在剛結(jié)束的十一假期，當(dāng)?shù)赜幸恍聵潜P(pán)開(kāi)盤(pán)。按照開(kāi)發(fā)商的要求，早上7點(diǎn)購(gòu)房者排隊(duì)入場(chǎng)，但五六點(diǎn)天蒙蒙亮，已有不少人開(kāi)始排隊(duì)。

“這樓盤(pán)有300多套，1000多人排號(hào)，一上午就賣(mài)完了，目前只剩下190多平的大戶(hù)型。”當(dāng)?shù)亓硪环科蟮膬?nèi)部人士表示，“搶房”在當(dāng)?shù)厥且环N普遍現(xiàn)象。“我們這兒房源不多，如果有稍微優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)，都要排號(hào)搶?zhuān)皇钦f(shuō)排上號(hào)就一定能買(mǎi)到房。”

處于搶房“鄙視鏈”頂端的購(gòu)房者更容易搶房成功。

“今年7月，一個(gè)大型開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，400套左右，3秒鐘搶光。開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者分為全款購(gòu)房、按揭購(gòu)房?jī)深?lèi)，全款購(gòu)房者搶完后，按揭類(lèi)購(gòu)房者才有機(jī)會(huì)搶房。我是按揭類(lèi)購(gòu)房，沒(méi)有搶到。一個(gè)朋友全款購(gòu)房搶到了，另一個(gè)朋友托關(guān)系也搶到了房。”劉凱說(shuō)。

實(shí)際上，在當(dāng)?shù)兀蚍吭床蛔悖?gòu)房“鄙視鏈”并不稀罕。“10月3日開(kāi)的那個(gè)盤(pán)，搶房是按照購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的順序進(jìn)行，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的購(gòu)房者上午排號(hào)選房，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的購(gòu)房人下午排號(hào)選房。實(shí)際上，買(mǎi)車(chē)位的購(gòu)房者選完，可能就沒(méi)房可選了。”劉凱說(shuō)。

搶房之外，另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者和房企內(nèi)部人士表示，不少房企在取得預(yù)售證之前，房子已“售罄”。“我們這兒買(mǎi)房都是這樣，購(gòu)房者先交納一定的金額入會(huì)員排號(hào)，這個(gè)金額是2萬(wàn)可以抵3萬(wàn)的房款，在預(yù)售證下來(lái)后再交首付。”上述當(dāng)?shù)胤科髢?nèi)部人士表示，其公司新樓盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)900套房子，目前已排號(hào)1000多人，但公司尚未取得預(yù)售證。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有預(yù)售證，是不允許提前排號(hào)和收取費(fèi)用的。