樓盤半夜偷偷搖號(hào)售房

“當(dāng)時(shí)通知的是第二天(2018年4月10日)上午搖號(hào)，該項(xiàng)目卻提前在4月9日晚就偷偷搖號(hào)了!”說起在西安市鳳城一路城市錦上項(xiàng)目買房的經(jīng)歷，37歲的牛女士有種被戲弄的感覺。

據(jù)她稱，因在西安市北郊工作，2017年年初就遞交了相應(yīng)資料，當(dāng)時(shí)承諾可以辦理按揭貸款。在今年西安市房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)之后，也是多次到該樓盤詢問，最后被告知，4月10日上午8時(shí)開發(fā)商會(huì)在線上系統(tǒng)選房。但當(dāng)日上午到場后發(fā)現(xiàn)，大門緊鎖，玻璃門上面張貼“全體工作人員外出培訓(xùn)，售樓部暫不開放!”一打聽才知道4月9日晚，該項(xiàng)目已經(jīng)提前進(jìn)行了搖號(hào)售房，與她有相同遭遇的不下20人。

“在西安市住房保障和房屋管理局剛剛發(fā)布通知，要求開發(fā)商采取公證搖號(hào)方式公開銷售，不得帶有歧視性地選擇購房者，但通知才下發(fā)幾天時(shí)間，城市錦上項(xiàng)目就敢這樣明目張膽?”牛女士質(zhì)問，城市錦上項(xiàng)目的這種半夜搖號(hào)行為，該由誰來管呢?

4月11日下午，華商報(bào)記者來到城市錦上，售樓部大門緊鎖，工作人員表示，該項(xiàng)目售樓部這段時(shí)間不上班。

4月12日，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)城市錦上半夜搖號(hào)一事，該局已經(jīng)對(duì)城市錦上開發(fā)企業(yè)做出處罰，對(duì)該企業(yè)限制網(wǎng)簽，并停發(fā)新的預(yù)售許可證。

揭秘

業(yè)內(nèi)人士分析

西安房價(jià)上漲五大原因

1. 西安城建開啟新局面

“西安今年樓市的這種情況，是從業(yè)20年來沒有遇到過的。”西安市某地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人坦言，西安招商引資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等都開啟了新的局面，特別是今年要啟動(dòng)“國家中心城市”、“大西安”、“關(guān)中城市群”的布局建設(shè)，同時(shí)提出西安要加快西咸一體化建設(shè)，著力打造西安國際化大都市，要建設(shè)大西安、帶動(dòng)大關(guān)中、引領(lǐng)大西北。

因此，西安樓市對(duì)外來投資者很具誘惑力，“安居樂業(yè)”是中國的傳統(tǒng)，外地來陜投資商增多，讓更多的外地人加入投資購房序列。

2. 一線房企收購兼并

“當(dāng)一線城市開發(fā)商被引進(jìn)涌入西安，本地房企及一些小房企，無論是資金量還是營銷炒作、包裝，根本不是對(duì)手。”4月10日，在西安市高新區(qū)一茶館，一位地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論人表示，隨著被引入的這些大型房地產(chǎn)企業(yè)在西安市大肆收購、并購房地產(chǎn)項(xiàng)目，西安樓市已穩(wěn)步增長了10多年的價(jià)格格局被打破，穩(wěn)定的樓市價(jià)格體系也土崩瓦解，因?yàn)橘Y本最大特點(diǎn)就是逐利性。

這也就是一年半時(shí)間，西安市商品房價(jià)格漲幅，將過去10多年的價(jià)格翻番。

3. 人為制造的“饑餓營銷”

“對(duì)經(jīng)歷過北京、上海、廣州等一線城市運(yùn)營的開發(fā)商來說，將西安市此前均價(jià)7000多元/平方米價(jià)格，炒作包裝到1萬元以上，不費(fèi)吹灰之力就能完成。”這位獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人稱，這一次炒作，首先是從一個(gè)帖子“西安房價(jià)將漲到××元”開始，無數(shù)售樓員在微信朋友圈中瘋轉(zhuǎn)，緊接著多家自媒體跟風(fēng)。以訛傳訛發(fā)布虛假“房荒”消息。

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所一位工作人員也認(rèn)為，對(duì)于目前“房荒”問題，都是開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人為制造的“饑餓營銷”，故意制造緊張氛圍，誘使部分購房者恐慌性加價(jià)購房。

4. 寬松落戶政策讓剛需族緊張

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所工作人員還提到，西安市落戶政策放寬以來，落戶人數(shù)逐步在增多，“西安市今年落戶政策的一步步放寬，讓很多外來剛需購房者越來越緊張。”

西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院一位教授認(rèn)為，對(duì)有市民稱“房荒”是因西安人口劇增所致，他表示，從去年到目前，西安市落戶40多萬人。不過今年西安市商品房供應(yīng)計(jì)劃要上市22萬套房，再加上限購政策，中低收入家庭還有保障房供應(yīng)，房屋供應(yīng)量與購房量，應(yīng)該還沒有達(dá)到千人排隊(duì)買房的地步。

5. 一季度供應(yīng)與預(yù)估有差距

對(duì)于“房荒”，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年西安預(yù)計(jì)總計(jì)將推出約2697萬平方米，共22.55萬套房源。今年一季度計(jì)劃上市288萬平方米，2.5萬套商品房。但根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)情況來看，一季度只上市了205萬平方米，部分樓盤并沒有按照預(yù)期計(jì)劃上市。

他表示，沒有足量上市的主要原因是，所有工地因禁土令停工幾個(gè)月，工程進(jìn)度放慢。同時(shí)，從去年至今樓市去庫存比較徹底，這是造成部分樓盤房源緊張的原因之一;再加上“大西安規(guī)劃布局”及“放寬落戶政策”等一系列消息，銷售量比較好，庫存持續(xù)下降，短期內(nèi)住房供應(yīng)有些不足。