龔愛愛其中一套涉案房屋正在裝修

　　三年前，陜西“房姐”龔愛愛成為輿論熱點(diǎn)人物，她被曝出在北京擁有４０多套房產(chǎn)，此外還擁有三個戶籍身份。２０１３年１０月，龔愛愛最終因犯偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件罪獲刑３年。近日龔愛愛又?jǐn)偵狭恕奥闊保A夏銀行奧運(yùn)村支行將龔愛愛訴至北京市朝陽區(qū)法院。華夏銀行稱，龔愛愛位于三里屯ＳＯＨＯ的兩套房產(chǎn)未履行還款義務(wù)，要求龔愛愛清償共計(jì)７９６萬余元的貸款本息等費(fèi)用。據(jù)悉，朝陽法院至今無法聯(lián)系到龔愛愛本人，該案將于５月１７日開庭審理。

　　案情

　　銀行起訴龔愛愛索要７９６萬貸款

　　去年１２月，華夏銀行奧運(yùn)村支行將龔愛愛訴至朝陽法院。銀行方面稱，２００９年９月，銀行與龔愛愛簽訂了《個人房屋抵押借款合同》，該合同約定，龔愛愛向銀行方面貸款６２４萬元和６４２萬元，用于購買位于三里屯ＳＯＨＯ的兩套房屋，貸款期限為１０年，年限自２０１０年５月至２０２０年５月，貸款利率為年利率６．５３４％。此外，合同還規(guī)定，如果被告不按照合同約定支付貸款本息，將要額外支付罰息等費(fèi)用。若龔愛愛未按約定償還貸款等，銀行有權(quán)對兩處抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的所得價(jià)款優(yōu)先受償。

　　合同簽訂后，銀行履行了借款義務(wù)，然而自２０１５年４月２０日后，龔愛愛開始未按約履行還款義務(wù)，原告經(jīng)催要未果。

　　華夏銀行要求解除和龔愛愛簽訂的《個人房屋抵押借款合同》，請求判定龔愛愛償還兩套房屋的貸款本息等費(fèi)用３９２萬元與４０４萬元，合計(jì)７９６萬元。此外，要求對于抵押物三里屯ＳＯＨＯ的兩套房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的所得價(jià)款，銀行擁有優(yōu)先受償權(quán)。

　　進(jìn)展

　　法院無法找到已出獄的龔愛愛

　　２０１３年龔愛愛經(jīng)審判獲刑３年，刑期自羈押之日即２０１３年２月４日起至２０１６年２月３日止。目前龔愛愛已經(jīng)出獄，她身處何方？朝陽法院受理案件后多方尋找龔愛愛，龔愛愛本人電話為空號，而其此前的代理人表示已不再代理龔愛愛的案件，亦無法協(xié)助聯(lián)系龔愛愛本人。多方聯(lián)系未果后，法院以特快專遞方式向龔愛愛在涉案合同中預(yù)留的居住地址和戶籍地址分別郵寄了訴訟材料，均因查無此人被退回。截至目前，法院仍未尋找到龔愛愛。

　　后法院依據(jù)華夏銀行奧運(yùn)村支行的申請，依法公告送達(dá)，朝陽法院還委托其戶籍所在地的陜西省神木縣法院代為送達(dá)。

　　據(jù)悉，法院公告已于３月２日見報(bào)，依據(jù)公告，起訴狀副本等材料至５月１日已視為送達(dá)，５月１６日龔愛愛依法享有的答辯期將屆滿，依據(jù)法院公告，兩起案件將于答辯期滿后的第一個工作日即５月１７日開庭審理。

　　回放

　　“房姐”龔愛愛因假戶口獲刑

　　２０１３年初，山西省神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行原副行長、榆林市人大代表龔愛愛因?yàn)閾碛斜本⑽靼病⑸衲镜鹊囟嗵幏慨a(chǎn)，被網(wǎng)友冠以“房姐”稱號，同時龔愛愛被發(fā)現(xiàn)擁有多個戶籍。

　　２０１３年１月底，神木警方對龔愛愛涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公文、印章罪進(jìn)行了立案。３月８日，檢察機(jī)關(guān)決定對其批準(zhǔn)逮捕。７月，陜西省靖邊縣法院負(fù)責(zé)審理此案。其間，龔愛愛３個被證實(shí)的虛假戶口分別被陜西、北京警方注銷。

　　之后靖邊縣法院以偽造、買賣國家機(jī)關(guān)證件罪判處龔愛愛有期徒刑三年。一審宣判后，龔愛愛不服提出上訴，２０１３年１０月榆林市中院駁回上訴，維持原判。

　　探訪

　　租客稱年初見過“房姐”

　　昨天下午，北京青年報(bào)記者來到三里屯ＳＯＨＯ，找到了龔愛愛的兩套涉案房產(chǎn)。這兩套房產(chǎn)在同一樓層且相鄰，房產(chǎn)所在樓宇的房屋大部分作為公司辦公場所。其中一套房產(chǎn)目前作為一家投資公司的辦公場所，一位工作人員坦言，這套房產(chǎn)的房主確實(shí)為龔愛愛。“今年初還看到她了。”這位工作人員說，該投資公司今年３月才進(jìn)駐，當(dāng)時龔愛愛剛剛出獄。當(dāng)時龔愛愛并沒有手機(jī)，是公司負(fù)責(zé)人通過中間人聯(lián)系到龔愛愛的，最終雙方簽訂了租房合同。房租為每天每平方米７．９元，房屋總面積為６３０平方米，房租一個月接近１５萬元。

　　北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，相鄰的另一套涉案房屋正在裝修，但裝修并未完成，屋內(nèi)地面上涂抹著水泥。北青報(bào)記者找到了此前在此套房屋辦公的某文化公司人員。一位工作人員稱，他們已經(jīng)于２０１４年１１月搬離三里屯ＳＯＨＯ，“當(dāng)時龔愛愛還在監(jiān)獄里”。工作人員表示，當(dāng)時合約到期，公司選擇搬走，而房主方面負(fù)責(zé)接洽此事的是龔愛愛的女兒。

　　追問

　　涉案房產(chǎn)為何仍可出租？

　　龔愛愛因?yàn)檗k理虛假戶籍獲罪，但在審判中，并沒有涉及龔愛愛的大量房產(chǎn)，其中的一些房產(chǎn)至今依然可以出租。為何龔愛愛“罪不涉房”？根據(jù)當(dāng)年官方消息，　神木縣公安局通過走訪銀行、房地產(chǎn)公司、龔愛愛所在單位、親屬、生意合伙人了解到，龔愛愛于２００５年至２０１２年期間在北京共購買商鋪２６套、寫字樓７套、公寓１套、住宅７套、別墅１套、車位２個，總計(jì)面積１０５４３．６９平方米，合同總價(jià)３．９５億元。

　　其中商鋪、寫字樓和公寓全部從北京某房地產(chǎn)公司購買，總面積８５７９．９６平方米，總價(jià)３．２億元，其中首付款１．６２億元，按揭貸款１．５９億元，按揭貸款由商鋪、寫字樓和公寓出租所得租金按期支付，租金每年１２００萬元左右；住宅、別墅和車位總面積１９６３．７３平方米，總價(jià)７２９０．７萬元，該部分購房款已付清。

　　針對龔愛愛在北京購房的資金來源問題，龔愛愛及其辯護(hù)人稱，龔愛愛自２００３年起一直參與煤炭等經(jīng)營活動。幾年間其在北京陸續(xù)購房的資金，主要來源于煤炭經(jīng)營及工資收入，還有一部分是幾個朋友的借款，購房首付款也是分幾年才付清的。

　　對此，負(fù)責(zé)調(diào)查的專案組表示，經(jīng)過對龔愛愛購房及資金來源的調(diào)查了解，未發(fā)現(xiàn)起訴罪名以外的犯罪線索。龔愛愛購房資金主要來源于參與煤炭經(jīng)營收入、房屋租金、工資收入和個人借款。專案組在偵查期間未發(fā)現(xiàn)關(guān)于龔愛愛的其他經(jīng)濟(jì)犯罪線索。

　　專案組還表示，神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行是區(qū)域性股份制金融機(jī)構(gòu)，屬于沒有集體和國家資金入股的企業(yè)法人，龔愛愛的身份情況是該單位無固定期限的合同工，非國家公務(wù)人員，不構(gòu)成巨額財(cái)產(chǎn)來源不明罪。

　　文／本報(bào)記者　楊琳　攝／本報(bào)記者　袁藝