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北上廣深買房客國慶狂掃西安樓市 稱“白菜價”

2016年10月10日 14:55 | 來源:每日經(jīng)濟新聞
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售樓人員展示了他微信朋友圈的一張圖片:該售樓部一位置業(yè)顧問在10月6日接待了一位上海來的客戶,這位“外地客”一口氣買了12套房。一位來自北京購房者說,因為孩子在西安上大學,國慶到西安看孩子時順便看看房子,發(fā)現(xiàn)這里的房價確實在價值洼地,就買了一套準備留給孩子或者以后自住。他還說,他把他買房的信息發(fā)到了大學同學群,沒想到起了連鎖反應,竟有一兩位同學臨時改變計劃,驅車到西安來看房了。

在全國21個大中城市在國慶期間重祭限購令的背景下,西安作為中西部地區(qū)的二線城市,卻在“十一”期間收獲了罕見的樓市銷售豐收。

癲狂而躁動的買房熱潮之下,有著怎樣的銷售邏輯?陜西本地地產(chǎn)界人士又是怎樣看待外地人買房潮?證券時報·e公司記者走訪多家售樓部及相關人士,調(diào)查“外地買房客狂掃西安樓市”背后的眾生相。

“外地客”最近成了西安樓市的一大熱詞,頻頻出現(xiàn)在媒體報道之中。記者以買房者身份來到某樓盤做咨詢,售樓人員向記者展示了他微信朋友圈的一張圖片:該售樓部一位年輕的置業(yè)顧問,在10月6日接待了一位上海來的客戶,這位“外地客”一口氣買了12套房,該顧問成為當天銷售冠軍。

記者在銷售中心采訪了幾位“外地客”。一位來自北京購房者說,因為孩子在西安上大學,國慶到西安看孩子時順便看看房子,發(fā)現(xiàn)這里的房價確實在價值洼地,就買了一套準備留給孩子或者以后自住。他還說,他把他買房的信息發(fā)到了大學同學群,沒想到起了連鎖反應,竟有一兩位同學臨時改變計劃,驅車到西安來看房了。

抱有“到西安白菜價買房”心態(tài)的外地購房者并不再少數(shù)。在從曲江核心區(qū)驅車半個多小時后,記者來到本地人都不熟悉的“曲江二期地塊”的麗茲公館售樓部,這里的火爆場面還是出乎意料,樓書已經(jīng)發(fā)光,只好臨時復印。用來詢價和商談的桌子不夠用,人們被臨時帶到了售樓部旁的小閱覽室。銷售顧問告訴記者,購房者中,“外地客”約占20%的比例。

西安樓市觀察人士苗雨說,這個黃金周,在西安的每個售樓部,都流傳著“外地人刷卡狂買多套房”的故事,“外地客”成了鯰魚,鯰魚效應攪動得本地人也坐立不安;“外地客”又像傳說中的隔壁老王,來無影去無蹤又無處不在,他們的虎視眈眈令本地人又焦灼又委屈。

置業(yè)顧問告訴記者,為了打好“金九銀十”這一戰(zhàn),他們早在三個月前就開始做準備。樓盤要求開盤后每天每人帶來的客戶不得低于兩個?!安还苡檬裁崔k法,只要帶來成交量就行。”

這位今年剛畢業(yè)的置業(yè)顧問向記者講述了他一天的作息。早上6點多起床,坐公交車趕到郊外的售樓部,開始一天的忙碌。外地看房的、返鄉(xiāng)置業(yè)的、本地電話預約的,電話一個接一個,忙得顧不上吃飯一點不夸張。

“西安的房價這多少年來一直不溫不火?!痹诒本┕ぷ鳌⒃谖靼操I房的楊先生說,他5年前在浐灞板塊買了一套房子自住,5年來房價沒任何變化,面對著北上廣深一天一個房價,他表示“根本不在一個世界?!?/p>

既然西安樓市供應量充足、新舊樓盤都在放量銷售,那么何來的“購房恐慌”?西安樓市資深研究員周正軍說,目前黃金周期間西安市購房的主要有三個群體,一是本地剛需置業(yè)群體。二是返鄉(xiāng)置業(yè)群體。三是外來投資者群體。而在本地剛需置業(yè)、返鄉(xiāng)置業(yè)群體中,因為對西安市區(qū)比較熟悉,不會出現(xiàn)盲目性和隨意購買的行為。

十一黃金周期間,外來置業(yè)群體多為北京、上海、廣州、深圳等地以及附近的鄭州購房者,西安房間均價在7000-9000/平方米非常有吸引力。加之十一期間密集的限購政策,導致了在外地“購房無門”的人群到西安進行購房、甚至是團購。

編輯:周佳佳

關鍵詞:北上廣深買房客 國慶 狂掃西安樓市 “白菜價”

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