3月21日,2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布。根據(jù)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)報(bào)告,在供給側(cè)改革與因城施策推進(jìn)的背景下,2017年房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)新一輪發(fā)展,全年商品房銷售金額和銷售面積均實(shí)現(xiàn)突破,但不同區(qū)域分化進(jìn)一步凸顯,房地產(chǎn)行業(yè)兼并重構(gòu)進(jìn)一步加速,行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。在行業(yè)整體增速乏力的局面下,住房租賃、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多元化拓展成為房企轉(zhuǎn)型的主要方向。

行業(yè)集中度提升

上述《報(bào)告》顯示,2017年,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售面積達(dá)6.4億平方米,同比增長(zhǎng)22.3%,銷售金額創(chuàng)下8.5萬(wàn)億元的新高,同比增長(zhǎng)34.7%;500強(qiáng)房企市場(chǎng)份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%,分別較上年提升4.51和9.89個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),年內(nèi)千億房企數(shù)量創(chuàng)下新高,達(dá)到17家。碧桂園、萬(wàn)科、恒大三家龍頭房企全年銷售額均超過(guò)5000億元,業(yè)績(jī)大幅突破。

《報(bào)告》指出,2017年,房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進(jìn)一步提高。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計(jì)算,10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)、100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%,分別較上年增長(zhǎng)5.34、7.38、12.20和15.49個(gè)百分點(diǎn)。各梯隊(duì)市場(chǎng)份額均呈上升趨勢(shì),且持續(xù)向龍頭企業(yè)集中。

中小型房企依然舉步維艱,成長(zhǎng)空間進(jìn)一步被擠壓。500強(qiáng)企業(yè)中,銷售份額小且呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)不在少數(shù),兩極分化加劇?！秷?bào)告》指出,部分競(jìng)爭(zhēng)力薄弱的中小型房企將退出市場(chǎng),而實(shí)力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合,在拿地、融資等方面都構(gòu)筑更高的邊界。

多元化拓展?jié)u成趨勢(shì)

2017年,房地產(chǎn)持續(xù)承壓,整體增長(zhǎng)乏力。成長(zhǎng)指標(biāo)中,500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積增長(zhǎng)率大幅回落至22.3%;銷售金額保持高速增長(zhǎng)主要受益于房?jī)r(jià)高企。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率連續(xù)三年回升,但均未超過(guò)2010年的水平,長(zhǎng)期看仍處于下降通道。房企債務(wù)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張,行業(yè)整體凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率大幅回落。

隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長(zhǎng)效機(jī)制加速建立、資金面持續(xù)收緊,房企開始思考如何應(yīng)對(duì)行業(yè)變局。在政策大力支持下,房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場(chǎng)。《報(bào)告》指出,城市化進(jìn)程進(jìn)入下半場(chǎng),城市發(fā)展模式和房企盈利模式開始全面轉(zhuǎn)變。從“產(chǎn)銷模式”向“資管模式”轉(zhuǎn)變,從“買地造房賣房”向“資產(chǎn)整合優(yōu)化運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)變,行業(yè)面臨全面轉(zhuǎn)型。眾多開發(fā)商切入生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊,逐步探索“空間建造”和“生活服務(wù)”的統(tǒng)一發(fā)展,“硬件+軟件”輕重并舉,快速切入存量運(yùn)營(yíng)和生活服務(wù)行業(yè),包括商業(yè)零售、辦公、旅游、養(yǎng)老、租賃、眾創(chuàng)共享等,逐漸形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)。