日前，招商地產(chǎn)和招商銀行股票雙雙停牌，宣布“籌劃重大事項(xiàng)”，引發(fā)了人們對(duì)于招商局集團(tuán)資產(chǎn)整合的猜想。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果此次整合順利進(jìn)行，招商地產(chǎn)的土地規(guī)模將超過2000萬平方米，有望成為房企市值的“帶頭大哥”，一掃“萬保招金”中落后的頹勢(shì)，實(shí)現(xiàn)完美逆襲。

　　整合傳言發(fā)酵

　　4月3日，同屬招商局集團(tuán)旗下的兩大上市公司——招商地產(chǎn)及招商銀行雙雙因“籌劃重大事項(xiàng)”停牌。

　　有媒體援引知情人士消息稱，招商銀行此次停牌是因?yàn)楣蓹?quán)激勵(lì)范圍擴(kuò)大或收購(gòu)一家境外銀行，但上述說法并未被證實(shí)。就在同一天，同屬招商局集團(tuán)旗下的招商地產(chǎn)也選擇了停牌。

　　但另一些傳言則更引人注意，有消息稱，“招商地產(chǎn)計(jì)劃以定增方式獲取招商局位于前海3.9平方公里土地，并將該土地抵押給招商銀行以獲取貸款”，“招商局?jǐn)M進(jìn)一步推動(dòng)集團(tuán)產(chǎn)融結(jié)合”。而這些猜測(cè)更是引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房企自身資源整合以及金融地產(chǎn)概念的討論。

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧在接受媒體采訪時(shí)回應(yīng)，并未聽說兩家公司將有重大的協(xié)同行動(dòng)，兩家公司雙雙停牌，現(xiàn)在看來只是一種巧合。

　　新“帶頭大哥”崛起？

　　盡管招商方面出面辟謠，但真相尚未出現(xiàn)之前市場(chǎng)更愿意追逐傳言。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱分析，如果此次整合順利進(jìn)行，招商地產(chǎn)有望成為房企市值的“老大”，土地規(guī)模將超過2000萬平方米。其中由于大股東招商局地產(chǎn)光在蛇口工業(yè)區(qū)就有巨量土地儲(chǔ)備，劃入廣東自貿(mào)區(qū)的就有13.2平方公里，一旦注入將成為招商地產(chǎn)未來最核心的動(dòng)力。

　　但北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，招商局前海土地是工業(yè)物流性質(zhì)，不可能轉(zhuǎn)給招商地產(chǎn)開發(fā)，這個(gè)假設(shè)并不成立。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，招商地產(chǎn)和招商銀行的停牌應(yīng)該與國(guó)家層面將加快出臺(tái)的國(guó)企改革方案有關(guān)。

　　重組并購(gòu)快速做大

　　但無論如何，新常態(tài)下房企如何實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展正在成為考驗(yàn)大型企業(yè)的課題。

　　自2014年以來，房企四大陣營(yíng)的格局已經(jīng)基本形成，100強(qiáng)房企中，銷售金額超過1000億元的有7家，300億-800億元的有11家，150億-300億元的有35家，150億元以下有47家。丁祖昱分析，“一家企業(yè)想從一個(gè)陣營(yíng)殺入另一個(gè)的困難巨大，再加上2014年市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，已無法通過做大市場(chǎng)蛋糕實(shí)現(xiàn)突破，因此對(duì)于房企來說，大的跨越式發(fā)展要比過去困難得多”。

　　上一輪房地產(chǎn)行業(yè)大發(fā)展過程中依靠規(guī)模式開發(fā)已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，企業(yè)要突破發(fā)展瓶頸再上一個(gè)臺(tái)階，必須突破自然規(guī)模增長(zhǎng)，采用超常規(guī)的并購(gòu)重組的發(fā)展模式。

　　實(shí)際上，除了招商地產(chǎn)這類內(nèi)部整合方式外，另外一些企業(yè)也正在通過資本市場(chǎng)并購(gòu)模式進(jìn)行整合，尋求新常態(tài)下的規(guī)模發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，融創(chuàng)洽談收購(gòu)佳兆業(yè)、融創(chuàng)商議收購(gòu)融綠平臺(tái)如果成功，也將在規(guī)模上取得巨大增長(zhǎng)。融創(chuàng)去年的總銷售金額為658億元，如果加上佳兆業(yè)的數(shù)據(jù)后將達(dá)到940億元。

　　此外，保利集團(tuán)的保利地產(chǎn)和保利置業(yè)也在醞釀巨大重組；中信集團(tuán)的中信泰富和中信地產(chǎn)也面臨兩家子公司的重組。

　　地產(chǎn)金融必然聯(lián)姻

　　業(yè)內(nèi)人士表示，本次招商銀行股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃并非空穴來風(fēng)，而且此時(shí)進(jìn)行股權(quán)激勵(lì)符合金融企業(yè)混改政策。而招商銀行和招商地產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部重大資產(chǎn)整合的可能性很大。事實(shí)上，去年11月21日，招商銀行與招商地產(chǎn)簽署了《招商銀行-招商地產(chǎn)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。招商銀行將給予招商地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)企業(yè)總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持及多渠道資金支持。此前的10月，招商地產(chǎn)與招商局資本簽署戰(zhàn)略合作，協(xié)議雙方將在設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)基金、產(chǎn)業(yè)園區(qū)探索合作以及聯(lián)合開發(fā)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目等方面展開合作。

　　市場(chǎng)預(yù)計(jì)招商地產(chǎn)將成為招商局集團(tuán)產(chǎn)融結(jié)合的核心板塊。事實(shí)上，在去年土地市場(chǎng)整體交易量縮小之際，招商地產(chǎn)反而加大置地力度。2014年土地投資金額累計(jì)達(dá)334億元，占當(dāng)年銷售金額的65%。

　　丁祖昱分析，金融與房地產(chǎn)的結(jié)合是房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中，房地產(chǎn)早就被納入了金融產(chǎn)業(yè)。內(nèi)地房企與金融“大鱷”的合作正在空前緊密。不久前曝出平安成為碧桂園第二大股東；中信地產(chǎn)、中信泰富與中信銀行的合作，新“地產(chǎn)一哥”綠地也打造了綠地金控平臺(tái)。包括生命人壽、安邦人壽、中國(guó)人壽等金融險(xiǎn)資在金地、佳兆業(yè)、金融街、遠(yuǎn)洋等企業(yè)的公告更是頻繁出現(xiàn)。

　　北京商報(bào)記者 董家聲/文