11月9日，鄭州市地稅局公布第三季度欠稅公告。在鄭州地稅征管戶中，欠稅最多的有12家，欠稅額均在200萬元以上。

　　河南商報(bào)記者對(duì)名單進(jìn)行梳理后發(fā)現(xiàn)，這12家欠稅企業(yè)中有11家都是房地產(chǎn)企業(yè)。

　　為什么房地產(chǎn)企業(yè)欠稅占這么大比重？這個(gè)行業(yè)究竟怎么了？

　　【公告】

　　11家欠稅企業(yè)涉足房地產(chǎn)

　　根據(jù)公告，鄭州市地稅局此次公布的是第三季度欠稅200萬元以上的企業(yè)納稅人，包括：河南恒升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州市基正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州中元置業(yè)有限公司、河南銀江實(shí)業(yè)有限公司、河南新鄭熱電股份有限公司、北京合潤(rùn)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河南坤宇置業(yè)有限公司、河南弘坤置業(yè)有限公司、鄭州市城市建設(shè)開發(fā)總公司等12家公司。

　　河南商報(bào)記者梳理名單時(shí)發(fā)現(xiàn)，這12家企業(yè)中，有10家企業(yè)的主業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)。另外，河南銀江實(shí)業(yè)有限公司也涉足了房地產(chǎn)行業(yè)。河南銀江實(shí)業(yè)有限公司是欠稅名單中欠稅最少的企業(yè)，第三季度共欠了208萬元。據(jù)了解，河南銀江實(shí)業(yè)有限公司是一家主營(yíng)裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)及物業(yè)服務(wù)的公司。該公司開發(fā)了鄭州北茶城商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。

　　由于大部分是房地產(chǎn)企業(yè)，所欠的稅種也基本相同，大部分都是印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加稅、教育費(fèi)附加稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。

　　【分析】

　　房企資金鏈條日漸吃緊

　　為什么這么多的房地產(chǎn)企業(yè)欠稅呢？房地產(chǎn)行業(yè)真的像傳言的那樣生存狀況令人擔(dān)憂嗎？

　　對(duì)此，鄭州一位不愿具名的注冊(cè)稅務(wù)師做出四點(diǎn)分析：1.這說明房地產(chǎn)公司銷售形勢(shì)不好，資金困難，連稅都不能按時(shí)繳納了；2.說明房地產(chǎn)企業(yè)融資成本高，因?yàn)槎愂諟{金是每天萬分之五，折合年利率18%，說明這些企業(yè)的融資成本肯定高于18%；3.欠稅的大都是小地產(chǎn)商，充分說明地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，行業(yè)會(huì)向兼并、整合方向發(fā)展；4.除一家企業(yè)欠的是所得稅外，其他欠的都是營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、印花稅、土地增值稅，說明都是當(dāng)期銷售產(chǎn)生的。

　　當(dāng)期有銷售產(chǎn)生，也就是說企業(yè)把銷售收到的資金全部用在其他方面了，連欠稅的嚴(yán)重負(fù)面影響也顧不上了，說明資金嚴(yán)重緊張！

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君也表示，目前，本土房企去庫存化壓力日漸增大，房企資金鏈條日漸吃緊，鄭州市場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)維權(quán)投訴日益增多，居高不下。

　　而上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，欠稅金額較大的房地產(chǎn)企業(yè)，可能受銀行貸款緊縮等因素影響，導(dǎo)致其資金鏈出現(xiàn)問題無法及時(shí)繳稅。

　　“從欠稅名單來看，主要是城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅等幾個(gè)主要稅種，說明欠稅實(shí)際上和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)下滑是有密切關(guān)系的。”嚴(yán)躍進(jìn)說，此類房企都是一些中小型房企，不排除部分房企背后有政府背景的資金入股，所以在繳納稅費(fèi)方面會(huì)比較蠻橫。而稅務(wù)部門則采取曝光的方式來進(jìn)行催促。

　　此外，上述注冊(cè)稅務(wù)師也同時(shí)指出，地稅部門公告的欠稅大戶多發(fā)生在房地產(chǎn)企業(yè)，也與房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)在地稅中的占比太大有關(guān)。

　　這讓記者想到了曾經(jīng)在鄭州市某區(qū)見到的一份月度納稅十強(qiáng)榜單，其中9個(gè)都是房地產(chǎn)企業(yè)，只有一家不是房地產(chǎn)企業(yè)，卻也是建筑企業(yè)，與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

　　【觀點(diǎn)】

　　河南房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌已開始

　　在上官同君看來，表面上看是房企欠稅的問題，其實(shí)，這是提示政府應(yīng)該提前設(shè)專題立項(xiàng)，如何規(guī)避解決鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生新的爛尾樓問題。

　　“這個(gè)問題不可阻擋，需提前預(yù)警。”上官同君說，由于資金實(shí)力有限，自身造血能力很差，本土房企已出現(xiàn)生存預(yù)警，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)真正洗牌已經(jīng)開始。

　　上官同君認(rèn)為，本土房企競(jìng)爭(zhēng)力日漸減弱，這是真實(shí)現(xiàn)狀，有品牌、有實(shí)力的本土房企正在做大、做強(qiáng)，中小房企已經(jīng)逐步退出市場(chǎng)，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)寡頭地產(chǎn)已經(jīng)來臨。

　　“外來房企加快挺進(jìn)河南市場(chǎng)，兼并、購并風(fēng)起云涌，弱肉強(qiáng)食已是現(xiàn)實(shí)。”上官同君說。

　　這似乎已經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)。

　　10月底，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森曾提出：地產(chǎn)開發(fā)商洗牌僅剩三年時(shí)間。