總體看租賃客戶仍處弱勢地位

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，租戶上優(yōu)質(zhì)學校的可能性依然很小。從全國看，大小城市通過租賃都是可以獲得上學資格的，但就學的基本原則是就近入學，所以一般都是優(yōu)先滿足房戶合一，其次是有房。

比如北京在非熱點學區(qū)，非京籍戶籍通過租房具備了五證后，是可以上學的。但在西城、海淀、東城等熱點學區(qū)，一般只能保證房戶合一的第一順位入學，很多監(jiān)護人非房主的三代都需要調(diào)劑。

張大偉認為，最近租賃市場的政策非常多，對于租戶的權(quán)益來說，有一點的積極意義，但總體看，租賃客戶依然處于弱勢地位，特別是如果房價繼續(xù)上行，租戶也不會選擇長期租房。所以租售同權(quán)還需要更多的落地細則配合，才能發(fā)揮積極意義。

政策

支持相關(guān)國企轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)

針對住房問題，近日九部委發(fā)布加快發(fā)展住房租賃市場的通知?！锻ㄖ分赋觯斍按笾谐鞘行率忻穸?，住房租賃需求旺盛。與此同時，特別是在一些人口凈流入的大中城市，存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發(fā)揮。

此次《通知》明確要求，人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用。

各地要搭建政府住房租賃交易服務平臺

為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，保障租賃雙方合法權(quán)益。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長沈悅表示，搭建這個平臺，最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題，同時進一步加強對租賃市場的監(jiān)管。

金融政策方面，《通知》要求各地加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，針對租賃企業(yè)回款慢等特點，鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對租賃住房項目的信貸支持力度。