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    珠海樓市調(diào)控升級:非本市居民需連繳5年個稅或社保

    2017年04月10日 17:31 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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    資料圖 中新社發(fā) 張云 攝

    今天,珠海市通過珠海市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(下稱《通知》)。通知要求,非本市戶籍居民如果想在珠海買房,需要提供5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明。

    以下為通知全文:

    珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

    發(fā)布日期:2017-04-08 字體大中小

    珠府辦函〔2017〕79號

    橫琴新區(qū)管委會,各區(qū)政府(管委會),市府直屬各單位:

    為進(jìn)一步貫徹落實國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知如下:

    一、 加大住宅用地供應(yīng)力度,完善土地出讓機(jī)制

    進(jìn)一步推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作,優(yōu)化住宅用地出讓節(jié)奏和規(guī)模,平衡全市各區(qū)住宅用地出讓計劃,防止區(qū)域分化進(jìn)一步拉大。加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障性住房用地供應(yīng),平衡市場供給。進(jìn)一步完善全市各區(qū)域“招拍掛”出讓住宅用地的土地溢價率和人才住房、公共租賃住房面積配建標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定工作,強(qiáng)化土地出讓工作的監(jiān)管。

    二、 優(yōu)化土地出讓模式,加強(qiáng)土地購置資金監(jiān)管

    研究試行“限地價、限房價”等新型土地出讓方式,穩(wěn)定市場合理預(yù)期,促進(jìn)土地市場理性穩(wěn)定。

    強(qiáng)化對土地購置資金的監(jiān)管,提高競買土地保證金的比例,企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的60%;企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前,承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等,違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競地保證金。

    金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源,稅務(wù)部門嚴(yán)查偷稅漏稅行為,對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機(jī)構(gòu),依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。

    三、 強(qiáng)化“限購、限售、價格備案”政策

    (一)加強(qiáng)住房限購、限售政策。

    自本通知發(fā)布之日起,加強(qiáng)本市范圍內(nèi)的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規(guī)定如下:

    1. 全市范圍內(nèi)的所有戶型住房,全部納入限購范圍。

    2. 無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民,暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。

    3. 通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的,必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。

    4. 居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發(fā)布之日起購買,下同)的住房,須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓)。

    5. 下列需購房的非本市戶籍的高層次人才,按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購房政策,但不需要提供納稅和社會保險證明:

    (1)新引進(jìn)院士,國家“千人計劃”,廣東省領(lǐng)軍人才等;

    (2)博士后研究人員;

    (3)取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才;

    (4)我市重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級經(jīng)營管理人才。

    以上高層次人才由市人社部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明。

    (二)加強(qiáng)商品房交易價格管理。

    新建商品住房價格備案時,要嚴(yán)格按照調(diào)控政策規(guī)定的程序,對項目前期價、周邊價和區(qū)域價逐級進(jìn)行比選,不得超越比對級次、比選高價進(jìn)行價格備案。

    四、 加強(qiáng)差別化住房信貸政策

    經(jīng)廣東省市場利率定價自律機(jī)制研究通過,對我市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整:

    (一)居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例不低于30%的政策。

    (二)居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于40%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

    (三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房首付款比例不低于50%;購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

    (四)對擁有兩套及以上住房的居民家庭,繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

    五、 發(fā)揮聯(lián)席會議聯(lián)動作用,建立長效機(jī)制

    進(jìn)一步加強(qiáng)市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議的工作力度,完善管理機(jī)構(gòu),建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制,進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、分析工作,及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。

    六、 加大房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度

    市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議各成員單位要加強(qiáng)市場監(jiān)管,加強(qiáng)稅務(wù)稽查、工商經(jīng)營檢查、金融檢查。產(chǎn)權(quán)登記、稅務(wù)、人社等部門要嚴(yán)格審查購房居民的購房資格,嚴(yán)厲查處規(guī)避限購政策、偷稅漏稅、虛假廣告、擾亂金融秩序等違法違規(guī)行為,進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)中介市場,并積極指導(dǎo)各企業(yè)進(jìn)行行業(yè)自律、誠信經(jīng)營,維護(hù)市場的正常秩序。

    開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反規(guī)定依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

    七、 做好輿論宣傳工作

    充分發(fā)揮輿論正面宣傳和輿論引導(dǎo)的作用,加強(qiáng)對“房子住而不炒”的屬性以及房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策的宣傳,倡導(dǎo)住房理性經(jīng)營和消費觀念,禁止各類機(jī)構(gòu)及個人利用公共平臺散布虛假消息及制造、傳播謠言,穩(wěn)定市場預(yù)期。

    本通知自印發(fā)之日起實施。

    珠海市人民政府辦公室

    2017年4月8日

    編輯:梁霄

    關(guān)鍵詞:珠海 樓市 調(diào)控 升級

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