受到長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)較大，加之房東掛牌房源增多等因素，中端市場(chǎng)租賃市場(chǎng)指數(shù)也下跌0.28%。調(diào)查還顯示，中心城區(qū)大量需求分流至長(zhǎng)租公寓或新興城區(qū)，租金下滑也較為明顯。

低端市場(chǎng)租賃指數(shù)下跌0.16%，下跌幅度最小，中心城區(qū)的老公房租金下降趨勢(shì)明顯，新興城區(qū)如閔行金虹橋、浦東金橋、浦東唐鎮(zhèn)雖然新增需求多，但是供應(yīng)量也大，也出現(xiàn)微跌。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，上海租房市場(chǎng)進(jìn)入了盤整期，有多方面原因：一、一季度新增就業(yè)崗位數(shù)量同比減少5%，其中外省市人口初次來滬就業(yè)者減少，新增租賃需求不旺。二、部分原本租金較高的房源，續(xù)租時(shí)不升反降現(xiàn)象出現(xiàn)，有房東為求簽約降幅5%-10%。三、散戶提供的小戶型房源仍是租賃熱門，而二室及以上戶型合租業(yè)務(wù)，受到機(jī)構(gòu)及中介的長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)影響，部分散戶降租攬客，租金出現(xiàn)3%-5%的下調(diào)。四、房東委托量持續(xù)上升，部分高、中端板塊房源出現(xiàn)20%以上增加量，但由于出租不暢，中介掛牌代理此類房源意愿不強(qiáng)。

此外，上海持續(xù)的“五違四必”整治工作，使得一些外來人口流出上海，而其中影響最大的拆違工作擠出的租客大部分仍在市場(chǎng)中尋租，集中在低端市場(chǎng)或依然在非合規(guī)市場(chǎng)。

新政后“售轉(zhuǎn)租”趨勢(shì)加強(qiáng)

在中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來，上海租房市場(chǎng)遇冷還有一個(gè)重要的原因就是“由售轉(zhuǎn)租”的房東增加，導(dǎo)致掛牌量的持續(xù)上升。

據(jù)中原地產(chǎn)的掛牌情況，去年年底至今年年初，在樓市調(diào)控新政加強(qiáng)后，“由售轉(zhuǎn)租”的情況大幅度增加，占據(jù)掛牌量的一成以上。

“調(diào)控政策加碼后，原先打算出售的房屋轉(zhuǎn)而出租，而原先打算買房的人也延長(zhǎng)了租期，但是供應(yīng)量增大后，價(jià)格也具有了浮動(dòng)的空間。”盧文曦繼續(xù)稱：“降價(jià)幾百塊不值什么，因?yàn)橄啾扔诳兆馄谝粋€(gè)月的損失，房東愿意主動(dòng)降價(jià)。”

另外，上海市提出構(gòu)建“購(gòu)租并舉”體系，加大培育住房租賃市場(chǎng)。目前，上海要求所有招拍掛的出讓土地必須有15%以上面積由開發(fā)商自持，這也促使滬上開發(fā)商加速介入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)面向年輕人、地段更加便利，租金也相對(duì)較低，這也沖擊著上海現(xiàn)有的租房格局，未來，隨著長(zhǎng)租公寓的供應(yīng)加大，租房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。