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調(diào)控滿月北京新房周成交量縮水66% 二手房或量價(jià)齊跌
4月上半月二手房交易量環(huán)比腰斬
二手房方面,調(diào)控加碼后,市場下行趨勢十分明顯。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(4月10日-16日)北京二手房共成交4580套,而新政出臺(tái)那一周共成交了5140套。
另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),4月上半月(4月1日-15日),北京市二手房共網(wǎng)簽8096套,環(huán)比2017年3月下半月下降51.4%,同比2016年4月上半月降37.4%。整體而言,4月上半月北京二手住宅交易量環(huán)比腰斬。
對此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,3月的力度空前的政策,讓重新躁動(dòng)的北京房地產(chǎn)市場徹底冷卻了下來。從4月上半月市場的實(shí)際交易情況來看,新增購房需求量在持續(xù)減少,新增合同簽訂量與上月同期相比減少了50%以上,受此影響,未來北京二手房網(wǎng)簽量還將持續(xù)下滑。
中介稱新政“沒空子可鉆”
北京在9·30之后,3·17再度加碼調(diào)控政策,之后更接連頒布了10余項(xiàng)極具針對性的樓市調(diào)控政策,均是對原有政策的細(xì)節(jié)補(bǔ)充或再次強(qiáng)調(diào),堵住市場各種炒房和違規(guī)漏洞,確保市場健康發(fā)展。
那么,是否有變通抵制新政的行為呢?對此,有中介人士表示,“政策把能想到的炒房路子全堵住,沒空子可鉆了,變通不了”。
多位房地產(chǎn)中介人員告訴記者,二手房看房量明顯少了。朝陽區(qū)柏林愛樂一門店經(jīng)理甚至表示,二手房“成交量降了80%”。價(jià)格方面,西壩河一門店經(jīng)理表示,目前區(qū)域二手房房價(jià)由新政前的85000元降至81000元左右,“著急賣的(業(yè)主),價(jià)格就會(huì)有點(diǎn)下降。”與此同時(shí),購房者也有了更大的溢價(jià)空間,“現(xiàn)在基本上多少都能談點(diǎn)?!?/p>
【相關(guān)新聞】 北京一季度住宅地價(jià)環(huán)比增長3.92%
國土資源部4月17日公布了2017年第一季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測情況。今年第一季度,全國105個(gè)主要監(jiān)測城市住宅地價(jià)為6040元/平方米,環(huán)比增速為2.06%,其中,北京的環(huán)比增速為3.92%。
數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,全國105個(gè)主要監(jiān)測城市住宅地價(jià)環(huán)比增速為2.06%,較前一個(gè)季度回落了0.12個(gè)百分點(diǎn)。105個(gè)城市中有92個(gè)城市住宅地價(jià)出現(xiàn)了上漲,比上一季度增加了3個(gè)。
其中,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市住宅地價(jià)水平值為22624元/平方米,環(huán)比增速為3.25%,其中,北京的環(huán)比增速為3.92%,是四個(gè)城市中增速最高的。天津、唐山、廊坊等環(huán)渤海地區(qū)的環(huán)京城市住宅地價(jià)亦呈高位運(yùn)行態(tài)勢,環(huán)比增速分別為3.16%、6.24%、4.48%。
中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松認(rèn)為,今年以來,全國40余個(gè)城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策,從提高購房門檻、提升首付比例、嚴(yán)格差別化信貸、加大土地供應(yīng)、強(qiáng)化市場監(jiān)管等方面調(diào)控樓市。隨著限購限貸范圍向熱點(diǎn)城市周邊擴(kuò)展,年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊的預(yù)期強(qiáng)烈,熱點(diǎn)地區(qū)市場交易回落,房地產(chǎn)開發(fā)投資和購置需求受到階段性抑制,住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩。預(yù)計(jì)放緩的態(tài)勢在多方合力下,可能還將在二季度延續(xù)。
【購房者】 部分購房者擬選擇北京周邊
大學(xué)畢業(yè)后,劉芳進(jìn)入一國企,并獲得了在京落戶資格。彼時(shí),北京房產(chǎn)市場無限購政策、首付20%,劉芳的收入基本可以覆蓋房貸的壓力。
隨著3·17新政的出臺(tái),原本想在北京購置二手房的劉芳將目標(biāo)改在了唐山,那里的樓市正在成為不少購房者的首選之地。
3月17日、19日、21日,石家莊、保定、廊坊相繼出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。
唐山一房產(chǎn)中介介紹稱,隨著多地祭出限購令,購房者聞風(fēng)而動(dòng),唐山樓市開始火熱?!皬?016年10月份開始,每個(gè)月漲價(jià)500元左右。3月10日以來,房價(jià)則以每平200元的增幅攀升。”
不過,唐山的火熱也并未持續(xù)太久,4月14日,唐山市宣布實(shí)行住房限購政策。非本市戶籍家庭在市中心區(qū)(路南、路北、高新區(qū))已擁有1套及以上住房的,將不得再購買新建商品房和二手住房。
【背景】 北京目標(biāo)“新房價(jià)格不增長”
年后,北京二手房價(jià)格抬頭。據(jù)安居客房價(jià)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2017年3月14日,北京二手房均價(jià)首次突破6萬元大關(guān),達(dá)到60382元/平方米,環(huán)比上月上漲1.4%,同比去年上漲了43.5%。2014年走出低迷期后,北京房價(jià)連續(xù)三年持續(xù)走高,相比2012年底正好翻倍。
新京報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),從2005年至今的12年間,伴隨著房價(jià)的攀升,北京市政府共出臺(tái)了20次調(diào)控政策以遏制房價(jià)過度攀升。其中包括調(diào)高貸款首付比例,縮短貸款年限,以及要求非京籍連續(xù)5年繳納社?;騻€(gè)人所得稅等。
2017年3月17日,北京市住建委稱,為確保北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,北京市委、市政府的主要工作及措施將切實(shí)增加商品住房有效供應(yīng);完善商品住房銷售和差別化信貸政策;確保新建商品住房成交均價(jià)環(huán)比不增長。
住建委方面稱,將在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié),嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格。對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,北京在途交易新房大約一萬套,二手房大約三萬套。據(jù)其測算,剔除掉有辦法可以騰挪的購房者,大概有一萬套房產(chǎn)面臨著違約風(fēng)險(xiǎn)。
■ 分析
未來樓市將“深度調(diào)整”
針對未來北京樓市的走勢,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,隨著成交量的下滑,以及當(dāng)前土地供應(yīng)增加,傳導(dǎo)出未來房價(jià)平穩(wěn)及供應(yīng)上升的預(yù)期,對房價(jià)平穩(wěn)起到至關(guān)重要的作用。特別是隨行就市定價(jià)的二手市場,房價(jià)可能在平穩(wěn)后出現(xiàn)小幅度下調(diào)。而新房市場因自身潛在供給相對處于不太多的狀況,價(jià)格短期內(nèi)會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn),但上漲的動(dòng)力已開始趨于弱化。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉亦表示,從2016年“9·30新政”的收緊到2017年“3·17新政”的再收緊,包括北京在內(nèi)的全國重點(diǎn)一二線城市的房地產(chǎn)市場即將迎來一輪深度調(diào)整期,在交易量大幅回落的同時(shí),房價(jià)也將迎來回調(diào)。
胡景輝預(yù)計(jì),3·17新政后,北京二手房市場將迎來量價(jià)齊跌的新一輪深度調(diào)整期,而新房交易量也將進(jìn)一步萎縮。隨著政府進(jìn)一步加大供應(yīng)、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提供更多租賃房源,北京新房房價(jià)將穩(wěn)中有降。
本版采寫/新京報(bào)記者 張曉蘭 侯潤芳
編輯:梁霄
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