央廣網(wǎng)北京3月27日消息(記者丁飛 劉會(huì)民)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，最近一段時(shí)間，不只北上廣的樓市炙手可熱，其他二三線(xiàn)城市的樓市調(diào)控政策也是密集出臺(tái)。就在昨晚(26號(hào))，北京市又發(fā)布了一道樓市調(diào)控新政：明確規(guī)定商辦類(lèi)項(xiàng)目不得作為居住使用，新建項(xiàng)目不得出售給個(gè)人，二手項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)需滿(mǎn)足名下無(wú)房且在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件。同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。由此，北京成為首個(gè)停止向個(gè)人出售商辦類(lèi)項(xiàng)目的城市。

那么，這一明確將矛頭指向“商住房”的政策，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀稱(chēng)，首先，這已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策內(nèi)容了，它全面改變了過(guò)去的游戲規(guī)則。第二，對(duì)于市場(chǎng)的影響就是回歸商辦類(lèi)的真實(shí)用途。在過(guò)去多年的樓市發(fā)展中，商辦類(lèi)本身就是一個(gè)畸形的存在，大部分都成了一個(gè)類(lèi)居住物業(yè)。就這點(diǎn)來(lái)看，這個(gè)政策對(duì)未來(lái)的影響主要有兩點(diǎn)：第一、對(duì)于再拿商辦類(lèi)土地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不論是上市還是既有庫(kù)存，都會(huì)重新進(jìn)行估值；第二、對(duì)既有的市場(chǎng)交易，包括開(kāi)發(fā)商手中的庫(kù)存量，包括市場(chǎng)上過(guò)去已經(jīng)進(jìn)入二手交易的商辦類(lèi)物業(yè)，全部都有一個(gè)非常明顯的打壓，這種打壓主要體現(xiàn)在量和價(jià)上。業(yè)內(nèi)估計(jì)，成交量起碼有60%以上的下調(diào)幅度，甚至有可能導(dǎo)致這個(gè)市場(chǎng)全面進(jìn)入休眠狀態(tài)。從價(jià)格來(lái)看，保守、樂(lè)觀(guān)估計(jì)，起碼要跌3成以上。信貸、購(gòu)買(mǎi)資格已經(jīng)跟過(guò)去的游戲規(guī)則完全不一樣，不論是投資需求還是自住需求，可能全部在政策重壓之下離場(chǎng)。

與此同時(shí)，張大偉認(rèn)為，通過(guò)這次的新政，也可以看出樓市調(diào)控邏輯的變化。作為首都，北京“商改住”政策的出臺(tái)也會(huì)多多少少對(duì)其它一線(xiàn)城市產(chǎn)生“風(fēng)向標(biāo)”的作用。過(guò)去，大家都認(rèn)為使抑制過(guò)快上漲，現(xiàn)在來(lái)看，有可能真正執(zhí)行了中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”政策。從商辦類(lèi)的政策邏輯來(lái)看，基本上全面抑制了任何炒房的可能性，這也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)的第一次，因?yàn)閺膩?lái)沒(méi)有過(guò)這么徹底地把所有投資者全部擠出一種房屋類(lèi)型的政策出現(xiàn)。這點(diǎn)也會(huì)影響其他城市同類(lèi)型的調(diào)控。這個(gè)政策雖然是在周末發(fā)布的，沒(méi)有317出臺(tái)時(shí)那么多媒體和個(gè)人的關(guān)注，但其實(shí)對(duì)業(yè)內(nèi)的影響是歷史最大的一次。

所以，對(duì)于其它一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，效仿的可能性很大。之前，上海等一些城市也出臺(tái)了針對(duì)商辦類(lèi)的條款，但跟北京相比都要弱很多。后續(xù)，上海、深圳甚至其他一些二線(xiàn)城市，有可能針對(duì)商辦類(lèi)物業(yè)逐漸向北京政策看齊。