3月28日晚,福州、廈門(mén)、杭州相繼推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政。在北京“10天9策”的帶動(dòng)下,上述三個(gè)城市均開(kāi)啟“打補(bǔ)丁模式”:在短時(shí)間內(nèi)多次加碼政策。而跟隨一二線城市的步伐,29日,長(zhǎng)春、天水、湛江等三四線城市也加入調(diào)控大軍。在這輪調(diào)控中,限購(gòu)政策被普遍使用,這也說(shuō)明了中央對(duì)于管控樓市的決心之強(qiáng)。

杭州廈門(mén)多次加碼

均是“認(rèn)房又認(rèn)貸”

為了打擊投機(jī)炒房,28日晚,福州市將二套房首付比例升至五成,且規(guī)定購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)不得上市交易;杭州則與一線城市一樣實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸,并且規(guī)定本市戶籍單身限購(gòu)一套”,廈門(mén)在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的同時(shí),要求社保需連繳三年。

其實(shí)在此次政策出臺(tái)之前,這些城市都已在不同程度上收緊了樓市調(diào)控政策。以杭州為例,其已在一個(gè)月內(nèi)連續(xù)三次加碼了調(diào)控政策。3月2日,杭州市宣布擴(kuò)大限購(gòu)范圍,同時(shí)將社保年限調(diào)整至“前三年內(nèi)連續(xù)繳納兩年以上”。不僅如此,杭州本地戶籍居民家庭實(shí)行限購(gòu)兩套。

加上去年9月以來(lái)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策,杭州已接連出臺(tái)了七項(xiàng)樓市政策,涉及限購(gòu)、調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式、提高公積金貸款二套首付比例、提高商業(yè)貸款二套首付比例、延長(zhǎng)個(gè)稅或社保繳納年限等。

而廈門(mén)作為全國(guó)第二個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市,自去年8月31日出臺(tái)調(diào)控政策宣布重啟住房限購(gòu)后,也在不同程度上加碼樓市政策。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前廈門(mén)已出臺(tái)了四項(xiàng)調(diào)控政策,涉及限購(gòu)、新房住滿2年才能交易、社保年限需連繳3年、實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”等。

和以往出臺(tái)政策不同,這一輪樓市調(diào)控更多是地方政府“打補(bǔ)丁”式地出臺(tái)調(diào)控政策,而以往更多的是以“國(guó)幾條”的形式出現(xiàn),地方政府再出臺(tái)細(xì)則落地。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出了這輪限購(gòu)的幾個(gè)特點(diǎn):一,力度大,限購(gòu)限貸等標(biāo)準(zhǔn)比較苛刻。二,措施實(shí)在,出臺(tái)的政策措施招招見(jiàn)血。三,政策嚴(yán)密,從各種可能的角度,堵住炒房的漏洞和可乘之機(jī)。四,涉及面寬,不僅涉及住房還涉及商住,不僅涉及購(gòu)房,還涉及售房。五,攻勢(shì)犀利,多項(xiàng)政策密集出臺(tái)。