時(shí)隔5個(gè)多月，東莞再度發(fā)文調(diào)控樓市 羊城晚報(bào)記者 王俊偉 攝

環(huán)京津的燕郊、涿州、淶水等升級(jí)限購(gòu)，長(zhǎng)三角的句容限購(gòu)從嚴(yán)之后，珠三角臨深區(qū)域樓市調(diào)控也在加強(qiáng)。3月21日下午，東莞市政府官網(wǎng)發(fā)出通知，出臺(tái)最新的樓市調(diào)控政策，對(duì)開(kāi)發(fā)商限價(jià)從嚴(yán)。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)實(shí)施或者升級(jí)限購(gòu)措施的城市合計(jì)已經(jīng)達(dá)到27個(gè)，3月17日至19日三天時(shí)間，北京、廣州、石家莊、鄭州、長(zhǎng)沙、保定六個(gè)城市密集出臺(tái)了樓市限購(gòu)政策。

防漲價(jià)過(guò)快：漲幅大將被“亮紅燈”

該通知最受關(guān)注的部分是“加強(qiáng)房?jī)r(jià)備案管理”，被認(rèn)為在原來(lái)的限購(gòu)限貸基礎(chǔ)上，再加上“限價(jià)”措施——通知強(qiáng)調(diào)，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案，其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類(lèi)型在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改、住建部門(mén)可暫不辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過(guò)本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%(含)的（實(shí)施前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì)），發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門(mén)可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更——也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商新樓開(kāi)盤(pán)價(jià)格不能超過(guò)周邊樓盤(pán)價(jià)，想漲價(jià)的話(huà)，幅度也不允許超過(guò)5%。

這被視為東莞“限簽令”的升級(jí)。2016年10月，東莞曾發(fā)布文件，規(guī)定商品住房實(shí)際成交價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格，或者商品住房實(shí)際成交價(jià)比備案價(jià)格下浮超過(guò)15%的，將無(wú)法網(wǎng)簽。限制網(wǎng)簽是政府調(diào)控房?jī)r(jià)的行政手段，包括對(duì)網(wǎng)簽價(jià)格作出規(guī)定、推遲網(wǎng)簽時(shí)間、控制網(wǎng)簽節(jié)奏等方式。

此外，針對(duì)已辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，通知規(guī)定，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長(zhǎng)至90天。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門(mén)房?jī)r(jià)備案回執(zhí)后，須在10個(gè)工作日內(nèi)到住建部門(mén)辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)，逾期將不予辦理，開(kāi)發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門(mén)申報(bào)房?jī)r(jià)備案。

“政府對(duì)備案價(jià)的加強(qiáng)，意在嚴(yán)防房?jī)r(jià)坐地起價(jià)過(guò)快上漲，而鼓勵(lì)房?jī)r(jià)適當(dāng)回落，是對(duì)降價(jià)開(kāi)綠燈，對(duì)漲價(jià)開(kāi)紅燈的做法。”合富輝煌東莞發(fā)展研究部總監(jiān)李興旺分析道。

東莞中原市場(chǎng)策略研究中心總監(jiān)車(chē)德銳表示，本次政策重點(diǎn)是加強(qiáng)房?jī)r(jià)備案管理，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)方面上調(diào)價(jià)格將會(huì)面臨諸多限制。因?yàn)榛仡?011年?yáng)|莞也曾出過(guò)備案價(jià)格管理的政策，當(dāng)年的效果是非常明顯的，全年實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)的控制目標(biāo)。