買(mǎi)房協(xié)議簽一年后被通知要全款購(gòu)買(mǎi) 環(huán)京部分項(xiàng)目賣(mài)房不網(wǎng)簽

草簽協(xié)議買(mǎi)房 那些你想不到的風(fēng)險(xiǎn)

房子買(mǎi)到手一年多，突然被通知必須補(bǔ)齊全款且網(wǎng)簽時(shí)間再延后兩年；五證不全只能草簽協(xié)議，開(kāi)發(fā)商承諾變空頭支票……聽(tīng)起來(lái)不可思議的買(mǎi)房故事，在環(huán)京樓市里頻繁上演。而隨著環(huán)京大部分熱點(diǎn)購(gòu)房區(qū)域加入限購(gòu)的行列，部分樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格，無(wú)證銷(xiāo)售、草簽協(xié)議暫緩網(wǎng)簽、陰陽(yáng)合同等在北京樓市幾乎已經(jīng)絕跡的銷(xiāo)售手段，成了環(huán)京部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商慣用的伎倆。在這樣的銷(xiāo)售手段下，購(gòu)房者以為買(mǎi)到手的房，也許是個(gè)時(shí)刻會(huì)炸的“雷”。

簽了合同交了首付 一年后被通知只能全款買(mǎi)

陳小姐2015年下半年在香河某項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格在7000元/平方米左右。購(gòu)房時(shí)，該項(xiàng)目還沒(méi)有預(yù)售許可證，但在銷(xiāo)售的反復(fù)勸說(shuō)下，陳小姐還是做出了買(mǎi)房的決定。當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售表示，由于沒(méi)有預(yù)售許可證，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，可以先交齊首付款，草簽一份合同，等到項(xiàng)目預(yù)售許可證下來(lái)后，再簽署正式合同、辦理銀行貸款，時(shí)間估計(jì)用不了太久。項(xiàng)目的交房時(shí)間定在2018年。

草簽了購(gòu)房協(xié)議后，陳小姐向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商交齊了首付款，開(kāi)始等待開(kāi)發(fā)商通知簽正式合同、網(wǎng)簽、貸款。網(wǎng)簽時(shí)間一拖就是一年多，直到2017年，陳小姐購(gòu)買(mǎi)的樓座依然沒(méi)有拿到預(yù)售許可證。漫長(zhǎng)的等待過(guò)程中，雖然期間聽(tīng)聞其他業(yè)主說(shuō)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度很慢，也沒(méi)有人及時(shí)通知預(yù)售證的辦理進(jìn)度，但陳小姐還是欣慰于當(dāng)初自己草簽協(xié)議買(mǎi)房的決定。

在陳小姐以為自己的買(mǎi)房路就差網(wǎng)簽一步時(shí)，她和其他同期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主突然接到開(kāi)發(fā)商的通知，通知的內(nèi)容并不是可以網(wǎng)簽了的喜訊，而是“噩耗”。負(fù)責(zé)通知這些業(yè)主的人在電話中表示，預(yù)售證一直還沒(méi)有拿到，現(xiàn)在針對(duì)陳小姐這樣的前期業(yè)主，開(kāi)發(fā)商決定采取兩種方法處理，一是補(bǔ)齊全款，2019年現(xiàn)房交付后進(jìn)行網(wǎng)簽。二是退房，退還業(yè)主交付的首付并補(bǔ)償原房款的10%。

接到這一消息，陳小姐傻眼了，已經(jīng)確定的買(mǎi)房行為怎么會(huì)發(fā)生這么大的變化？補(bǔ)齊全款對(duì)于陳小姐這樣的剛需購(gòu)房者幾乎是不可能完成的任務(wù)，陳小姐表示，就是因?yàn)橘Y金實(shí)力不夠，才會(huì)選擇在香河購(gòu)房，突然讓補(bǔ)齊全款，根本沒(méi)辦法湊齊。而退房，她更無(wú)法接受。

無(wú)法接受這種處理方式的業(yè)主們集體找到了開(kāi)發(fā)商，經(jīng)過(guò)兩天兩夜的談判和協(xié)商，開(kāi)發(fā)商最終給出的處理結(jié)果是再簽一份補(bǔ)充協(xié)議，承諾不會(huì)對(duì)這批業(yè)主漲價(jià)，2018年進(jìn)行網(wǎng)簽，2019年正式交房。