去庫存：一些地方去庫存方式存三大問題 

“當前各地已經(jīng)采取的去化方式的有效性仍需要檢驗?！标愔疚湓诓梺喼拚搲险f。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至２月末，商品房待售面積７３９３１萬平方米，比去年末增加２０７７萬平方米，同比增長１５．７％。據(jù)中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計，我國商品住房總庫存的消化周期超過２年。三四線城市去庫存難度不減。

去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，前所未有地將樓市去庫存上升到“國家任務”高度。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前部分地方樓市去庫存面臨強行攤派、供需錯位、忽視去庫存本質(zhì)等三大問題。

——分配任務式。陳志武在論壇上表示，部分地方政府向下分配去庫存指標，如政府公務員、國企員工等被率先“攤派”買房。如此一來，開發(fā)商的問題被轉(zhuǎn)嫁給了普通購房者。

陳志武建議，最好的去庫存方式就是讓因盲目開發(fā)而陷入困境的開發(fā)商自然淘汰，只有這樣才能堵住庫存不斷膨脹的源頭。

——供需錯位。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一表示，一些地方庫存難以去化的主要原因是供給的過剩和供需錯配，“住宅產(chǎn)品忽略了市場有效需求，項目本身的質(zhì)量問題與周邊配套不足加大了庫存去化難度”。

薛建雄說，前些年，政府對待房地產(chǎn)的態(tài)度是“大干快上”，忽略了住宅產(chǎn)品軟硬件配套的完善。目前三四線城市對住房綜合配套的城市軟硬件服務跟進滯后，對購房者的生活便利性規(guī)劃考慮不足。

——忽視庫存背后“人的城鎮(zhèn)化”問題。海通證券首席經(jīng)濟學家李迅雷認為：“如果只是簡單地為了去庫存而鼓勵農(nóng)民工舉債買房，實際上是用一個問題去掩蓋另一個問題。庫存去化若只是尋求‘接盤者’，是變相對開發(fā)商‘兜底’，只會引發(fā)下一波高庫存風險?！?/p>

嚴躍進表示，農(nóng)民工進城很大程度上是就業(yè)導向型而非購房導向型，如果就業(yè)崗位少，農(nóng)民工難以在城市扎根，單純的刺激沒有太大的效果。

清華大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明認為，很多四五十歲的農(nóng)民工因為沒有基本社會保障重返農(nóng)村，人為減少了有效勞動力供給。因此，未來各級政府將通過戶籍改革去庫存，促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，助力新市民住房消費。