新華社海南博鰲３月２４日電題：杠桿、庫存、稅改——博鰲亞洲論壇聚焦中國樓市三大“熱詞””

新華社“新華視點(diǎn)”記者王存福、鄭鈞天、羅江 

正在此間舉行的博鰲亞洲論壇２０１６年年會(huì)上，杠桿、庫存、稅改是關(guān)于樓市話題的三大“熱詞”。與會(huì)嘉賓認(rèn)為，一些地方樓市加杠桿“花樣百出”，部分城市去庫存“壓力山大”，與此同時(shí)，營改增政策“靴子”落地，樓市稅負(fù)變化也將影響市場(chǎng)預(yù)期。

杠桿：變了味的加杠桿方式引發(fā)泡沫過大擔(dān)憂

“今年年初以來，非限購城市放寬購房政策，除允許購買多套住房外，首套房的首付比例在降低，有些地方甚至在實(shí)際操作中執(zhí)行‘零首付’。”美國耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武在博鰲亞洲論壇分論壇上說，“一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑太多，部分地方政府的財(cái)政將難以為繼，銀行體系的安全也會(huì)受到挑戰(zhàn)。”

“買房的兩個(gè)目的是居住和投資，如果投機(jī)性購房過多，就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，泡沫過大就可能觸發(fā)金融危機(jī)。”世界銀行原首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫也在論壇上表達(dá)了類似的憂慮。

“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，樓市場(chǎng)外配資加杠桿形式層出不窮。盡管央行規(guī)定個(gè)人住房貸款首付比例不得低于兩成，但各地以“首付貸”為代表的、為樓市繼續(xù)“加杠桿”的手段花樣繁多，屢屢突破最低首付比紅線。

目前，除政策允許下的降低購房首付比例外，樓市加杠桿的主要方式包括：

——二次抵押。部分首套房貸款仍未還清的購房者，要買第二套住房，將第一套住房再次做抵押，而不需要還清貸款。

——以“贖樓貸”為代表的短期墊資。房東將未付清貸款的房子賣給下家，當(dāng)下家的首付無法償付房子原本剩余貸款時(shí)，由貸款公司先行墊資結(jié)清。比如，欲售出的房子還欠５０萬元貸款，而下家首付只能出４０萬元，剩余１０萬元由貸款公司墊付。

——部分銀行信用貸款化身“首付貸”。新房消費(fèi)貸、裝修貸等消費(fèi)貸款產(chǎn)品本身不應(yīng)用于購房。但金融機(jī)構(gòu)對(duì)此類資金難以監(jiān)管，可能流向購房首付，甚至比“首付貸”授信額度更高。優(yōu)淘城董事長薛建雄表示，隨著金融業(yè)日益發(fā)達(dá)，各種消費(fèi)貸、典當(dāng)行都能支持個(gè)人購房首付，這對(duì)政府監(jiān)管樓市金融安全提出了新的課題。

中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門１年前聯(lián)合宣布，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。２０１６年伊始，中央再次降低非限購城市的首付比例，最低兩成。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商業(yè)銀行首付比例下調(diào)是一種比較健康的方式，而其他一些變了味的加杠桿方式，如“首付貸”等則放大了金融杠桿、吹大了樓市泡沫。

中國人民銀行副行長潘功勝表示，央行將與相關(guān)部門一起嚴(yán)厲打擊“首付貸”融資等疊加杠桿、變相突破住房信貸政策等行為。