新華社北京7月15日電題：大中城市房價漲幅穩(wěn)中有降 因城施策堅(jiān)持“房住不炒”

新華社記者王優(yōu)玲、鄭鈞天

15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩(wěn)中有降。專家表示，房地產(chǎn)市場整體進(jìn)入穩(wěn)定期，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，穩(wěn)妥落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)3個月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，一線和三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月有所回落，二線城市漲幅則連續(xù)3個月持平。

“上半年，全國大中城市新房市場整體交易量先升后降。進(jìn)入二季度以來，部分熱點(diǎn)城市成交量開始回調(diào)，市場整體進(jìn)入穩(wěn)定期?！币拙悠髽I(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱預(yù)計(jì)后市將保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。

從環(huán)比看，6月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)63個，比上個月少4個，最高增幅為洛陽的2.5%；下跌的城市有5個，比上個月多3個，宜昌以-0.4%領(lǐng)跌；溫州和贛州房價環(huán)比持平。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，5月以來，全國樓市逐漸降溫，房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企資金面趨緊。各地房企開始主動積極降價促銷，這成為6月份房價上漲城市數(shù)量有所減少的重要原因。

從同比看，6月份70個大中城市新建商品住宅價格連續(xù)4個月出現(xiàn)普漲態(tài)勢。西安、大理、呼和浩特、秦皇島和貴陽以超過20%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。其中，西安連續(xù)7個月領(lǐng)漲全國。

值得注意的是，6月份70個大中城市同比房價漲幅放緩：一二三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比上漲4.4%、11.4%、10.9%，漲幅均比上月有所回落；一二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅也連續(xù)2個月回落。

“地方調(diào)控跟隨市場變化及時調(diào)整?！眹?yán)躍進(jìn)說。近期市場熱度較高的西安、蘇州分別升級了限購、限售政策。全國部分城市利率上浮水平止降回升，地方政府針對土地出讓政策進(jìn)行細(xì)化調(diào)整，保持持續(xù)的調(diào)控力度，合肥、蘇州、東莞等地收緊土拍政策。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新報告，2019年上半年，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布超過250次，而去年同期則為190次左右。6月單月，我國各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過40次。

15日公布的不單是房價。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比一季度回落0.9個百分點(diǎn)。全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%；全國商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速與一季度持平。

“結(jié)合房價、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合拿到一起來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體還是平穩(wěn)的?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇說。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，城鎮(zhèn)化繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性需求是重要支撐?！胺孔〔怀础崩砟钤絹碓缴钊肴诵?，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的房地產(chǎn)長效機(jī)制，是各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的“落腳點(diǎn)”。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長王微說，把“房住不炒”的定位要求作為根本指導(dǎo)思想長期堅(jiān)持，貫穿于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展全過程。各地應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。